Maison Caudan - 4 chambres

Si vous recherchez une maison à la campagne, avec de grands espaces, avec un beau jardin paysager et cela à 5 min des commodités, ne ratez pas ce bien rare.

Venez découvrir cette maison typique Bretonne en belles pierres granitiques, très bien agencée avec de beaux volumes, exposée Sud-Ouest, très lumineuse et construite avec des matériaux de bonne qualité.

Ce bien est édifié sur terrain de 4 200 m2, complété par une prairie de 4 600 m2.

Cette villa possède un sous-sol complet de 104 m2 pouvant accueillir 2 véhicules.

Maison très bien entretenue et saine.

Elle se trouve dans un quartier calme et offre un cadre de vie idyllique et paisible.

La Propriété est composée comme suit :

A l'extérieur :

-Un beau terrain paysagé et en partie arboré de 4200 m2, avec une piscine de 11m X 5 m couverte et chauffée par une PAC.

-Une belle terrasse en pierres granitiques naturelles de 75 m2 exposées Sud-Ouest.

-1 hangar de 40 m2.

-1 dépendance en bois d'environ 12 m2 servant de cuisine d'été à proximité de la piscine.

-1 prairie dans la continuité du terrain de 4 600 m2 pouvant convenir à des caprins ou autres.

-1 serre.

Au RDC :

-Un séjour-salon spacieux de 44 m2, très lumineux, avec une belle cheminée.

-Une cuisine spacieuse de 13.5 m2, bien aménagée et équipée.

-Une suite parentale de 20 m2 avec placards intégrés et salle de bain privative (baignoire balnéo + douche).

-Un cellier de 8 m2 avec une arrivée d'eau.

-Une véranda d'environ 12 m2 avec sa cabine infrarouge.

-Un WC (avec lave-mains et urinoir).

A l'étage :

-3 grandes chambres avec placards intégrés.

-1 bureau de 8 m2.

-1 dégagement de 8 m2.

-Une salle de bain avec douche + baignoire.

-Un WC.

Sous-sol :

-Complet de 104 m2.

-Possibilité de garer 2 véhicules.

-Sous-sol compartimenté.

Les atouts de cette Propriété :

-Le charme de la Propriété et son authenticité.

-L'environnement et sa quiétude.

-La proximité des commodités (5 min).

-Une maison lumineuse et bien agencée.

-Des pièces avec de beaux volumes.

-Des matériaux de construction de très bonne qualité.

-Un chauffage au sol au RDC et à l'étage.

-Une aspiration centralisée.

-Des huisseries en aluminium récentes.

-Une bonne isolation.

-Une grande piscine chauffée et couverte.

-Une cabine infrarouge.

-Une baignoire balnéo.

-Des placards intégrés dans toutes les chambres et couloirs.

-Fosse toutes eaux récentes.

Géographiquement :

-A 5 min du centre de Plouay.

(Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes..., équipements sportifs, restaurants...)

-Accès rapide à la Route Départementale D769 (reliant Le Faouët àLanester).

-A 20 min de Lorient, 10 min de Lanester, 15 min de Pont-Scorff et Hennebont, 25 min de la mer.

-5 min à pied de l'arrêt de bus Plouay-Lorient.

Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie idyllique de calme, où la détente et le confort se conjuguent, NE RATEZ PAS CE BIEN RARE.

Informations complémentaires :

- Prix euros : 569 800 euros

- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%

- Prix hors honoraires : 550 000 euros

DPE D GES D

- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 820 euros et 2 510 euros (Prix indexés au 01/01/2021)

- Diagnostic effectué en avril 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du CodeMonétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390 805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .

Vente maison Caudan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 394605ALGA - Date : 14/02/2025