Maison Caveirac - 5 chambres

Dans le secteur très recherché de la Vaunage, à Caveirac, à seulement 10 minutes de Nîmes, découvrez cette superbe Maison de Maître de 220 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel pour une activité professionnelle.

Située à proximité immédiate de l'axeprincipal et des commerces, cette demeure de caractère se distingue par son élégance, ses volumes généreux et son emplacement stratégique.

Un bien à double vocation : habitation et/ou professionnel

Actuellement à usage d'habitation, cette maison peut facilement être transformée en local professionnel (professions libérales, bureaux, atelier d'artiste, showroom?).

Sa visibilité, son accessibilité et ses vastes espaces en font une opportunité rare pour conjuguer cadre de vie et activité professionnelle.

Des prestations de charme et de qualité

? Habitation élégante :

220 m² sur 2 niveaux, avec des pièces lumineuses et spacieuses

3 chambres dont une suite de 45 m², bureau, possibilité d'aménager les combles (permis accepté pour un studio avec terrasse)

Éléments d'époque préservés : escalier en pierre,ferronnerie, cheminée, sols anciens, plafonds avec moulures et rosaces

? Espace professionnel idéal :

Grande pièce de 45 m² pouvant faire office de bureau, salle d'attente, atelier ou showroom

Accès facile et visibilité optimale

Proximité immédiate des commerces et services

? Extérieurs agréables et fonctionnels :

Jardin avec forage et arrosage automatique

Cour arrière intime

Cave d'environ 50 m²

? Confort et modernité :

Chauffage central au gaz de ville, chaudière récente

Climatisation réversible dans les chambres

Toiture révisée en 2022, fenêtres double vitrage

? Emplacement stratégique :

Au coeur de Caveirac, à deux pas des commerces

Accès rapide à Nîmes (10 min), aux axes principaux et aux commodités

Taxe foncière : 1880 euros/an

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique !

DPE :

Consommation conventionnelle : 120 kWh ep/m².an (Classe C)

Estimation des émissions : 24 kg eqCO2/m².an (Classe C)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de au 1er janvier 2021 : entre 1777 euros et 2405 euros

Méthode : 3CL-DPE 2021

N° ADEME : CPDI2110

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane HACQUARD, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane HACQUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 902580521 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373526 - Le professionnel garantitet sécurise votre projet immobilier.

Stéphane HACQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 902580521 - .

Vente maison Caveirac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 373526SHAC - Date : 18/07/2024