495 000 €

Maison Cayrols - 5 chambres

15290 - Cayrols

240m² 11 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Nathan Fenech, votre conseiller propriétés-privées.com, vous invite à découvrir cette maison pleine de charme située à Cayrols.

Dans ce village vous trouverez les services essentiels tels que les établissement scolaires ( école primaire ) et les transports, cette maison bénéficie également de la proximité du Rouget-Pers, à quelques minutes seulement, où se trouve les services de santé, supérette , banque, opticien.

Par ailleurs, vous êtes à une quinzaine de minutes d'Aurillac, et plus précisément de la zone commerciale d'Esban, offrant un large choix de commerces.

Cette maison construite en 1970 est entièrement rénovée avec goût.

Allie authenticité et modernité dans un cadre paisible et verdoyant.

L'intérieur de la maison propose une superficie habitable de 240 m2.

Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale, avec un accès direct à une terrasse en bois de 60 m2, idéale pour profiter des beaux jours.

Le salon chaleureux de 30 m2, doté d'une cheminée en pierre apparente avec poêle à granulés intégré, offre une ambiance cosy et accueillante.

Ce niveau comprend égalementune salle d'eau avec WC et une buanderie fonctionnelle.

A l'étage, la maison propose une suite parentale exceptionnelle, composée d'un dressing, d'une salle d'eau privative, d'un bureau et d'un balcon avec vue.

Quatre autres chambres spacieuse, permettent d'accueillir famille et amisdans un confort optimal.

Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing et un accès au grenier.

Le confort moderne est assuré par des fenêtres en double vitrage PVC et des volets battants en bois, combinant efficacité énergétique et charme de l'ancien.

Le système de chauffage comprend une chaudière à condensation au fioul, installée en 2017, et des radiateur en fonte qui diffusent une chaleur agréable et durable.

L'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

Le terrain, entièrement aménagé, est un véritable havre de paix.

Une trentaine d'arbres fruitiers, un puit pour la récupération d'eau et une serre d'environ 70 m2 permettent une grande autonomie.

Le jardin arboré et la vue dégagée offrent un cadre enchanteur, propice à la détente et aux loisirs.

En complément, une grange en pierre de 160m2, avec une toiture récemment refaite, offre de nombreuses possibilités.

Actuellement utilisée comme un atelier, elle peut être transformée en logement locatif, salle de sport ou dépendance pour accueillir vos proche.

Cette maison représente une opportunité rare de bénéficier d'un confort moderne dans un cadre naturel et paisible.

Idéale pour une famille ou tout projet alliant qualité de vie et praticité, cette propriété est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.

Taxe foncière: 942 euros.

Prix de vente: 495 000 euros HAI

(honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 17190 euros soit 477 810 euros hors honoraires).

Le DPE est classé C et le GES et classé C.

Montant moyen estimé des dépense annuelles d'énergie pour un usages standard établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510 et 2080 euros ( abonnement compris ).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathan FENECH, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathan FENECH agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathan FENECH agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :390647- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)