Maison Cessenon-sur-Orb

Village avec café/épicerie, écoles, à 25 minutes de Béziers, 5 minutes de Cessenon sur Orb, 5 minutes de la rivière Orb et 30 minutes des plages.

Bel ensemble en pierres, située au cœur du village sur une parcelle de 1641 m² avec jolies vues et piscine, offrant 3 habitations indépendantes dont un appartement de 60 m², un gîte de 90 m² et un autre gîte de 92 m². Super potentiel pour revenus saisonniers !

Rez de rue A = Garage de 100 m² et atelier de 42 m².

Rez de rue B = Gîte 1 composé de hall d’entrée de 11 m² avec accès au jardin + cuisine équipée de 17.3 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaques de cuisson, hotte, évier) + salon de 35 m² (avec accès à l’appartement et au gîte 2 ) + pièce de rangement de 5 m² (ancienne salle d'eau) + chambre de 13 m² en suite avec salle de bain de 5.5 m² (baignoire, lavabo, wc) + chambre de 18 m² en suite avec salle de bain de 5 m² (baignoire, bidet, lavabo, wc) + appartement composé d’une cuisine/salle à manger de 25 m² et accès indépendant et accès au jardin + chambre de 25 m² avec dressing et salle de bain de 9 m² (baignoire, douche, lavabo, wc).

1er (Gîte 2 indépendant) = Hall de 6 m² avec accès à un grenier aménageable de 85 m² + séjour/cuisine équipée de 33 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaques de cuisson) avec accès à une terrasse de 14 m² + chambre de 11 m² en suite avec salle d’eau de 3.4 m² (douche, lavabo, wc) + chambre de 16 m² en suite avec salle d’eau de 4.2 m² (douche, lavabo, wc) + chambre de 11.5 m² en suite avec salle de bain de 6.3 m² (baignoire, wc, lavabo).

Extérieur = Jardin et terrasse avec piscine chauffée (10x5m, sel) et abri de jardin + jolies vues + puits/source + cour avant de 400 m² environ (parking 4/5 voitures).

Divers = Chauffage central au gaz et climatisation réversible dans les gîtes + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2613 € et 3536 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + 12 panneaux solaires (auto-consommation) + taxe foncière annuelle de 3960 € + les gîtes peuvent être loués 600 € en saison basse et jusqu’à 1450 € en saison haute.

Prix = 535.000 € (Bel ensemble et potentiel pour bons revenus !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Ensemble en pierres avec 3 logements sur 1641 m² avec piscine et vues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : CC549000E - Date : 20/11/2023