Village tous commerces, cafés et restaurants, écoles, à 15 minutes de Béziers, 10 minutes de la rivière Orb et 10 minutes du Canal du Midi.

Située à seulement 15 minutes de Béziers, cette propriété unique et pleine de caractère est un mélange captivant de modernité et de charme rustique. Offrant un gîte de 120 m² (3 chambres, 2 salles de bain), une grange rénovée de 390 m² (5 chambres, 3 salles de bain) et un garage spacieux de 200 m². Cet ensemble immobilier présente un espace généreux pour diverses possibilités. Cette propriété combine élégance contemporaine et authenticité, un mariage parfait entre style moderne et touches de caractère rustique, créant un lieu qui respire la distinction.

Grange aménagée (390 m²)

Rez = Séjour/salle à manger/cuisine équipé de 110 m² (éléments fixes, piano de cuisson, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec portes-fenêtres s’ouvrant sur la cour + bureau de 40 m² + buanderie de 4 m² + WC avec lave-mains.

1er = Grand salon de 68 m² + hall de 14 m² + 4 chambres de 16 m², 12 m², 14 m² et 20 m² + salle d’eau de 3 m² (douche, vasque, WC) + salle d’eau de 7.5 m² (douche, vasque, WC sanibroyeur).

2ème = Chambre parentale de 40 m² (douche, baignoire, WC), communicant avec le gîte.

Extérieur = Cour de 200 m² environ avec piscine (sel, 8x5m) et barbecue + accès par une remise/garage de 200 m².

Gîte (120 m²) avec accès indépendant sans vis à vis sur le reste

Rez = Séjour/salle à manger/cuisine équipée de 45 m² (éléments fixes, piano de cuisson, évier, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec accès à la cour.

1er = Hall de 8 m² + salle de bain de 12.5 m² (baignoire, lavabo, WC, douche) + chambre de 16 m².

2ème = 2 chambres de 12 m² et 10 m² en suite avec une salle d’eau de 7.5 m² (douche, vasque, WC) + accès au 3ème à la chambre parentale de la résidence principale.

Extérieur = Cour de 65 m² avec piscine hors sol.

Divers = Chauffage central au gaz de ville + double vitrage + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220 € et 4356 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 5637 € + gîte louable entre 1200 et 1500 €/semaine.

Prix = 768.600 € (Superbe ensemble très rare !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Ensemble en pierres offrant grange rénovée, gîte, garage, cour avec piscine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : CCC793800E - Date : 23/01/2024