A 5 minutes d'un joli village avec une épicerie, 10 minutes de Cessenon sur Orb et de sa plage, 10 minutes de Murviel les Béziers, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages.

Belle et exceptionnelle habitation anciennement rattachée à une propriété viticole située au cœur des vignes, offrant de vastes espaces habitables de 435 m² et sur une parcelle de 3254 m². Elle inclut 6 à 7 chambres (2 en suite), une piscine et des vues panoramiques magnifiques sur les vignobles environnants. Ce type de domaine est idéal pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie spacieux et luxueux ainsi qu'un environnement pittoresque lié au monde viticole. Un tel bien pourrait convenir à une résidence principale ou secondaire, ou même être aménagé en domaine événementiel (mariages) grâce à ses atouts comme la taille et la beauté des lieux. Les espaces extérieurs, notamment la piscine et les vues dégagées sur les vignes, ajoutent une valeur indéniable à cette propriété.

Rez = Hall d'entrée de 42 m² avec coin bureau + salon de 79 m² + cuisine équipée de 55 m² (plaques au gaz, réfrigérateur américain, four électrique, micro-onde, lave-vaisselle) + buanderie/cellier de 8.8 m² + chambre/bureau de 21 m² + WC avec lave-mains + pièce home cinema de 35 m² (entièrement aménagée) + chambre de 35 m².

1er = Mezzanine de 35 m² + chambre de 23.4 m² en suite avec dressing de 9.4 m² et salle de bain de 11.7 m² (2 vasques, douche, baignoire, WC) + chambre de 18.4 m² + chambre de 21 m² + salle de bain de 5.2 m² (douche, baignoire, 2 vasques, WC) + WC avec lave-mains + chambre de 22.3 m² en suite avec salle d'eau de 4 m² (douche, vasque, WC) + chambre de 9.4 m².

Extérieur = Parcelle de 3254 m² avec piscine (10x5 m, chlore et abri rétractable) + 2 garages indépendants + porche pour 2 voitures + belle terrasse entre la maison et la piscine.

Divers = Chauffage central au sol (gaz, citerne) + prévoir de changer le système de climatisation réversible + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2938 € et 3976 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 3500 € + forage et fosse septique en commun avec domaine vigneron (notarié) + possibilité d'acheter avec les meubles et une voiture pour 40.000 € en plus.

Prix = 780.000 € (Superbe situation !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Exceptionnelle habitation de 435 m² habitables sur 3254 m² avec piscine et vues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : C780000E - Date : 01/10/2024