A Chamalières, à proximité de la gare et des transports, immeuble en copropriété, constitué de 7 appartements F2 et F3 (potentiellement 8), caves et communs pour environ 300m2.

A ce jour, 5 appartements sont loués et rapportent plus de 22000 euros annuels de loyers mais le potentiel peut être amélioré, voir doublé.

Cet immeuble se développe sur 6 niveaux avec ascenseur et vous présente 6-7 appartements F2 autour de 32-36m2 et 1 appartement F3 de 62m2.

Tous ont du chauffage individuel électrique.

L'environnement, la proximité des transports et des commerces, font de cet immeuble une réelle opportunité d'investissement.

Tous les DPE sont entre G et E en fonction des travaux réalisés dans les appartements.

Pour garer son véhicule, des places sont disponibles à coté.

Cet immeuble est en copropriété de 2 lots charges annuelles de 5000 euros (eau chaude, entretien ascenseur, électricité communs)

Mandat simple N°360833 charges acquéreur, soit 477500 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Cette vente est garantie 12 mois.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 3 lots ().

Charges annuelles : 5934 euros.

Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .

Immeuble Chamalières

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 360833IMU - Date : 02/07/2024