780 000 €

Maison Chamalières - 4 chambres - 200m²

63400 - Chamalières

192m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Exclusivité.

Située dans un quartier résidentiel prisé de Chamalières, en position dominante avec vue panoramique, cette maison de 192 m² habitables offre 4 chambres, des terrasses, un beau jardin avec une piscine rénovée, un garage fermé.Au calme, au fond d'une impasse et à 5min en voiture de l’Ensemble Scolaire Sainte-Thècle et du centre-ville de Chamalières, cette maison rénovée bénéficie d'une vue imprenable depuis son entrée et ses espaces de vie, grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse.

L'accès (PMR) se fait directement depuis le niveau de la rue.

L'entrée mène à un vaste séjour/salle à manger de 49 m², tandis qu'une cuisine indépendante et entièrement équipée ouvre également sur la terrasse et son coin repas.

Une chambre de 14 m², une salle d'eau, des WC séparés, un vestiaire, ainsi qu'un cellier et un grand garage fermé avec porte motorisée et adapté à un SUV, complètent cet étage.Au niveau inférieur (R-1), vous trouverez une suite parentale de 18 m² avec sa salle d'eau privative, ouvrant sur une seconde terrasse et profitant d'une jolie vue dégagée sur le jardin et la piscine.

Ce niveau comprend également 2 chambres d’enfants, un dégagement utilisé en bureau/dressing ayant un accès vers l’extérieur à travers une porte vitrée, une salle de jeux/télévision de 14 m², une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards.

Une buanderie, un cellier et une belle cave climatisée, rétro-éclairée, ajoutent à la fonctionnalité de cette maison.Quelques marches mènent au jardin, à la piscine située en contrebas, entièrement rénovée en 2024 et chauffée par une pompe à chaleur.

Une cuisine d'été vient parfaire l'ensemble de ce bien recherché.Les ++ La vue dégagée- La belle piscine et sa plage, rénovés en 2024- L’accès direct au RDC comprenant les pièces de vie et une chambre avec salle d’eau (accès PMR)- Cave à vin climatisée avec une capacité de 650 bouteilles.- Proche d’un arrêt de bus et du Collège Teilhard De Chardin, à 5min en voiture de Sainte-Thècle, du centre-ville de Chamalières, 12 min de Fénelon - Les travaux récents : Installation d’une pompe à chaleur Air/Eau Saunier Duval Génial Set Split 10 Haute Température.

Pose de thermostats sur les radiateurs.

Isolation des combles.Prix de vente du bien : 780 000 euros Honoraires inclus de 4%TTC à la charge de l'acquéreurClasse énergie : DClasse climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 euros et 3 800 euros par an.

Prix indexés au01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :