Maison Chancelade - 6 chambres

24650 CHANCELADE, LACOMBE Jonathan vous propose de venir découvrir cet ensemble immobilier de caractère, niché dans un coin de campagne et de tranquillité.

Cette propriété allie élégance intemporelle et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité.

- Cet ensemble immobilier aux portes de Périgueux, comprend:

* Une maison d'habitation (180 m2) avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine ouverte, cellier, un joli espace salon/salle à manger, un bureau, une pièce pouvant servir comme chambre de bébé avec sa salle d'eau/WC ou vestiaire.

Pour l'étage, un escalier vous mènera sur un grand palier, 3 chambres avec rangement dont une suite parentale ( dressing, salle de bain/douche), toilette, lingerie.

Un grenier complètement aménageable d'une superficie proche de 25m2

**Concernant les gîtes indépendants: en rez-de-chaussée vous aurez un 1er gîte de 58 m2 avec sa cuisine ouverte sur sa pièce de vie, 2 chambres, coin nuit, salle d'eau/toilette.

Le 2ème gîte à l'étage en loft de 58 m2

*** Également à disposition une très jolie grange en pierre aménagée avec son coin SPA/JACUZZI, une belle pièce à vivre, cuisine d'été, douche, toilettes, local vélos et son local piscine.

Une grange en pierre attenante de 60 m2 pouvant faire office de garage ou d'atelier, avec son appentis.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !!!

Pour le côté extérieur vous aurez à disposition un terrain de 2863 m2 arboré, une piscine sécurisée 7*4 au chlore de 2021 entourée de sa terrasse bois.

Chauffage poêle à granulés installation 2024, et poêle à bois récent.

Double vitrage/bois, tout à l'égout, et puits.

En visite !?!

DPE établi le 13/01/2023

DPE: D (231) GES B (6)

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan LACOMBE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 367025 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 686 400 euros HAI ( dont 4% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 660 000 euros hors honoraires).

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .

Vente maison Chancelade

Réf : 367025LCJ - Date : 02/07/2024