Maison Chancelade - 6 chambres

Magnifique ensemble immobilier de caractère à Chancelade (24650)

Jonathan Lacombe vous propose cette superbe propriété située dans un cadre verdoyant et paisible, aux portes de Périgueux.

Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cet ensemble immobilier est idéal pour les amateursd'authenticité et d'élégance.

Composition du bien : Maison principale (180 m²)

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte avec cellier, vaste salon/salle à manger, bureau, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de chambre de bébé avec salle d'eau/WC ou de vestiaire.

Étage : grand palier desservant 3 chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche, ainsi qu'une lingerie et des toilettes.

- Grenier aménageable : environ 25 m² exploitables.

- Deux gîtes indépendants

** Gîte enrez-de-chaussée (58 m²) : cuisine ouverte sur pièce de vie, 2 chambres, coin nuit, salle d'eau/WC.

** Gîte à l'étage (58 m², style loft) : espace ouvert et fonctionnel.

Espaces annexes et extérieurs

- Grange en pierre aménagée : espace détente avec SPA/JACUZZI, piècede vie conviviale, cuisine d'été, douche, WC, local vélos et local piscine.

- Seconde grange en pierre (60 m²) : idéale pour un garage ou un atelier, avec un appentis attenant.

*** Terrain de 2 863 m² arboré avec piscine sécurisée (7x4, chlore, installée en 2021) et terrasse en bois.

** Chauffage : poêle à granulés (installation 2024) + poêle à bois récent.

- Confort : double vitrage bois, tout-à-l'égout, et puits.

Aucun travaux à prévoir !!!

-- DPE établi le 13/01/2023

DPE: D (231) GES B (6)

"Les informationssur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan LACOMBE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397237 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Prix: 686 000 euros HAI ( dont 3.94% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 660 000 euros hors honoraires).

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .

Vente maison Chancelade

Réf : 397237LCJ - Date : 04/03/2025