Maison Châteauneuf - 3 chambres

En EXCLUSIVITE, maison construite en 2022 selon normes RT 2020, avec 6 pièces et 138 m2 uniquement en rez de chaussée.

Sur un terrain de 2200 m2 donnant un panorama sur les Monts du Lyonnais.

Elle est située à mi chemin entre Lyon et St Etienne à Chateauneuf sur les hauteurs.

Idéal pourune famille, au calme, avec accès rapide à l'autoroute à 2 km.

Idéal également pour un couple de retraités ne souhaitant pas d'étage.

La maison est de construction très récente (quasi neuve)

avec une bonne qualité de construction et de matériaux: un DPE au top (DPE classe A- GES: classe A.)

Exceptionnel: moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 350 E et 510 E par an.

Chauffage électrique au sol avec pompe à chaleur.

Le système étant reversible.

Et en complément ou en principal un poêle à bois.

dans le séjour.

Un double séjour avec cuisine ouverte équipée (le tout faisant 56 m2) donne sur une terrasse plein Sud.

Une chambre parentale avec salle d'eau, WC et dressing.

Un coin nuit séparé avec 2 autres chambres, une grande salle de bains et WC séparé.

Un 3 ème WC est situé près de l'entrée.

Un bureau (ou une 4 ème chambre) complète l'aménagement.

Une buanderie permet d'accéder directement à un grand garage de 39 m2 permettant de stationner aisément 2 véhicules côte à côte, vélos, etc ...

(avec du rangement en plus).

Tout est automatisé: volets roulants, portedu garage, portail d'accès à la propriété qui est totalement clôturée.

Raccordement à l'assainissement public.

Les acquéreurs s'installeront dans la maison sans travaux et avec une garantie décennale jusqu'en 2033.

549 000 E honoraires Agence à charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner, contactez Jean-Jacques DELAS, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques DELAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculéau RSAC LYON 808149918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 E, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf 375 599.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Châteauneuf

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Réf : 375599JJD - Date : 08/08/2024