Maison Clohars-Carnoët - 4 chambres

En exclusivité, Fabiene Rougé Propriétés-Privées vous présente cette propriété unique qui offre de multiples possibilités pour s'adapter à vos projets de vie.

Cette villa des années 80, développe 166 m² habitables.

Elle a été entièrement rénovée avec gout et se situe dans unquartier résidentiel de Clohars-Carnoët, à 1 km du centre-ville et 2.5 km du bord de mer.

Un emplacement de choix pour une vie de famille ou une maison secondaire, alliant tranquillité et proximité.

La maison principale allie confort et fonctionnalité tant par le choix de ses matériauxnobles que son aménagement.

Au rez-de-chaussée, une immense pièce de vie lumineuse de 50 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée.

Le poêle en fonte associé au parquet en chêne massif huilé confère une ambiance chaleureuse et conviviale au salon qui s'ouvre sur un jardin d'hiveret rajoute profondeur et perspective.

Une chambre, une toilette et une salle de bain moderne permettent une vie complète de plain-pied.

Toujours au rez-de-chaussée, une pièce chauffée de 36 m² faisant office de buanderie peut être passée en habitable (la DP a été validée par l'urbanisme) et agrandir véritablement la pièce de vie.

A l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou coin télévision, deux belles chambres et une suite parentale.

Le bien bénéficie également, à l'extérieur d'une vaste dépendance d'environ 80 m² aménagée endeux espaces distincts :

- Un local commercial d'environ 30 m² habitables, isolé, climatisé avec salle d'eau et toilette.

Ce local peut également être transformé en espace habitable, idéal pour un studio, ou une chambre d'amis indépendante (création en 2022 - validée par l'urbanisme)

- Une partie garage d'environ 50 m² doté d'une mezzanine sur dalle béton avec IPN: cette partie reste à aménager et peut également être transformée en appartement pour les enfants ou les invités, ou en logement locatif générant des revenus supplémentaires.

Cette villa offredonc plusieurs projets de vie :

- Une grande maison de famille

- Ou un projet de vie tourné vers un fort potentiel de revenus locatifs grâce à une location longue durée ou saisonnière type Airbnb.

Le terrain, de près de 2 000 m², est entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis.

Sécurisée et moderne, la propriété dispose d'un portail automatisé avec digicode et interphone ainsi qu'un portillon sécurisé.

Pour information le terrain est en zone constructible et piscinable.

Cette villa est une véritable perle à découvrir sans tarder.

Venez visiter cette pépite qui n'attend plus que vous !

Prix de vente : 628 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur

DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 euros et 2 730 euros /an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403 250 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Vente maison Clohars-Carnoët

Réf : 403250FROU - Date : 16/04/2025