Maison Colombier-le-Vieux - 12 chambres - 710m²

À 420 m d'altitude, après avoir emprunté le chemin

communal, qui s'étire en campagne et vous sépare de moins d'1

kilomètre des commodités du village, c'est à la discrétion de ses

murets, que vous découvrirez progressivement cette authentique

propriété.

L'ancien corps de ferme conservé, ne fait plus qu'un

tout avec ses dépendances.

Derrière la pierre de pays, il procure

près de 980 m² de surface au sol et se perche sur environ 230 m² de

caves utiles, en majorité voûtées.

Entre chaque recoin de ses bâtis

rénovés, il a tissé un solide et vaste habitat d'environ 480 m².

La

grange devient une pièce principale de 90 m², elle se flatte de sa

vue panoramique et de son volume.

Sa hauteur colossale, s'offre à

une mezzanine de plus de 40 m².

Sa cuisine ouverte et le mobilier

sur roulettes, accompagnent nos besoins d'espaces et de réceptions.

Cet étage se prolonge, par 2 chambres et des commodités.

Si ce

niveau est aussi atteignable par une rampe d'accès, c'est par son

balcon de 15 m², que l'on souligne une entrée remarquée.

Au-dessous, au Rez-de-jardin et terrasses, on découvre un

appartement autonome, de plain-pied, de 3 pièces, dont une cuisine

et 2 salles de bains.

Le foyer d'origine, ne propose plus que des

chambres et des sanitaires.

Puis 3 maisonnettes indépendantes,

abritent encore gîtes et chambres d'hôte.

Elles tournent le dos à

une secrète dépendance de 150 m², restaurée en grande partie, sa

réhabilitation, laissée libre de choix, saurait encore proposer un

habitat supplémentaire.

Son terrain attenant, de plus de 6 300 m²,

est agrémenté d'une piscine et de jeux pour enfants, puis il berce

au calme, une pergola propice à la méditation, avec pour horizon,

les monts d'Ardèche.

Pour stationner ici, les parkings extérieurs

complètent les auvents et les cours fermées.

L'ensemble est

désormais idéal pour réunir familles, ou groupes de travail

partageant une activité à thème.

Une trentaine de personnes sont en

capacité de coucher ici.

Son accessibilité favorise sa

fréquentation, vous êtes à 1h30 de Lyon et à moins de 30 minutes de

l'autoroute A7 et de la gare de Tournons/Tain-l'Hermitage.

Les

choix des matériaux pour sa rénovation, le mode de chauffage au sol

par chaudière à granulés, 1 poêle à bois, 1 pompe à chaleur

réversible, 1 chauffe-eau thermodynamique et des panneaux solaires,

induisent que la propriété s'efforce de répondre aux normes

écologiques.

Elle a su se doter de la fibre, optimiser son espace

et sa capacité d'accueil, puis rendre satisfaisant son apport

financier.

Ce domaine garant de rusticité, ne manque pas d'attrait,

bien que non isolé, il partage un environnement serein, dans une

nature ouverte aux activités d'un tourisme vert.

CLASSE ENERGIE : C

/ CLASSE CLIMAT : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles

d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de

l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 2250 Euro et

3120 Euro /an Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC :

848 188 462 - Romans sur Isère.

Ce corps de ferme du plateau du Ardéchois, surprend par l'accueil qu'il révèle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 269DA_54009901 - Date : 29/03/2024