Maison Comines - 6 chambres

Maison à Vendre à Comines

Dimitri Coene, du réseau Proprietés privées.com, vous présente ce bien exceptionnel, en exclusivité.

Découvrez cette magnifique maison située à deux pas du centre-ville, où le charme et le cachet de l'ancien ont été soigneusement préservés.

Idéale pour une famille ou toute personne recherchant une maison pleine de caractère, cette propriété allie le confort moderne à l'élégance des matériaux de qualité.

Cette maison de 247 m² se compose de :

Au RDC :

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Belle entrée avec espace dressing et placard anciens intégrés

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Salon/séjour lumineux, spacieux avec cheminée insert au cachet préservé et vue direct sur le jardin.

La pièce de vie offre une surface de 110 m2 (compris cuisine)

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Cuisine entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme

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1 suite parentale avec espace SDB(baignoire, meuble vasque)

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1 WC séparé

Au 1 er Étage :

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Une pièce de jeux, détente, qui peut être utilisée en chambre

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Un espace bureau au cachet préservé, qui peut également être transformé en chambre

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3 chambres aux beaux volumes et décorations soignées

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1 espace buanderie qui fait la transition avec le dégagement du palier et les chambres situées sur la partie extension de la maison.

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1 Salle de bain avec meuble vasque, 1WC intégré à l'espace, douche équipée avec bac extra plat.

Au 2 -ème étage :

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Une suite parentale exceptionnelle, de plus de 60 m2, avec charpente apparente, composée d'un espace SDB avec baignoire et vasque et WC séparé.

Espace extérieur :

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Grande terrasse

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Jardin clôturé et arboré

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2 abris de jardin type chalet en bois.

Les matériaux utilisés pour la rénovation de cette maison sont de très haute qualité, avec des finitions soignées et des touches d'authenticité qui sauront ravir les amateurs de biens d'exception.

La maison bénéficie également d'une situation idéale, à proximité de commerces, écoles, transports en commun.

Autres atouts :

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Menuiseries PVC avec volet roulant électrique

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Cheminée insert, cachet de l'époque préservé

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Chaudière gaz entretenue

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Baie vitrée coulissante en aluminium sur espace jardin

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Équipements électriques de qualités

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Cave saine

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Couverture en parfait état

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Façades impeccable, ravalement réalisé.

Le prix est de 539 419 euros (Frais d'agence à charge vendeur)

DPE: C 104 kWh/m2.an

GES: C 19 kg CO/m2.an

Prix moyens des énergies indexés au1er janvier 2021 (abonnements compris): entre 1700 et 2370 euros par an

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri COENE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri COENE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri COENE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395410 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Comines

Réf : 395410DCOE - Date : 24/02/2025