Maison Coulans-sur-Gée - 6 chambres

Situé dans un charmant village à 20 minutes du Mans, ce presbytère du XIIème siècle propose près de 279 m² habitables entouré d'un parc de plus de 3600 m² ainsi qu'une autre maison en pierre avec un garage de 70 m² et une possibilité de faire des chambres d'hôtes ou gîtes pour un potentiel de 166 m².

Ce lieu hors du commun offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un morceau d'histoire qui se distingue par une belle restauration et de profiter d'un cadre enchanteur, imprégné d'une aura qui ne manquera pas de séduire les amoureux du patrimoine.

L'entrée donne sur une grande salle distribuant les pièces de vie ainsi que l'accès aux différents étages.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine, un magnifique salon et une salle à manger.

Le salon du plus bel effet, donne directement sur le jardin exposé à l'ouest.

L'ensemble est harmonieux.

Un magnifique escalier permet d'accéder au premier étage où l'on retrouve trois chambres, dont trois suites parentales accompagnée chacune de leur salle d'eau ainsi qu'un espace sauna.

Le deuxième et dernier étage se compose d'un espace ouvert qui peut s'apparenter à un espace bureau et deux suites parentales accompagnée également de leur salle d'eau à la charpente magnifique.

La propriété dispose également d'une seconde maison restant à restaurer à l'intérieur de 180 m² qui permet d'imaginer un gîte ou des chambres d'hôtes mais encore un espace de réception supplémentaire pour recevoir des amis ou de la famille.

Une cave pleine de charme vient agrémenter ce lieu chargé d'histoire.

Le jardin de cette propriété est un véritable havre de paix, offrant une connexion harmonieuse entre nature et détente.

Doté d'un accès privilégié à la piscine chauffée permettant de s'adonner à des moments de quiétude au bord de l'eau ou de se laisser bercer par le doux murmure des flots.

La magie opère également au sein d'un généreux parc arboré où des essences variées se mêlent pour créer un écrin de verdure.

Cette propriété idéalement située se trouve à 20 minutes du Mans et de la gare permettant de relier Paris en TGV disposant de toutes les commodités.

L'accès à l'autoroute A11 est à 10 minutes.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7930Euro et 10760Euro par an.

Contact (EI) : Fabien CORNUS au

Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Coulans-sur-Gée

Réf : LM3400_55330899 - Date : 09/10/2024