Maison Coutras - 5 chambres

A saisir: Magnifique propriété avec une vue imprenable sur son lac privé (3 propriétaires) à 20 mn de Libourne et de St Emilion, 45 mn de Bordeaux et 1h30 du Bassin d'Arcachon et de l'Océan et de Royan.

Coutras, ville de 9 000 habitants, bénéficie d'un arrêt SNCF (10 mn de TGV pour Libourne)

Cette propriété vous propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et offre un espace de vie confortable et convivial.

Les 3 chambres en rez-de-chaussée , la salle d'eau et bain offrent un cadre de vie appréciable, tandis que les deux autres chambres à l'étage et la salle de billard offrent des espaces de divertissement supplémentaires.

Une loggia peut devenir une troisième chambre et un espace mansardé sert actuellement de dortoir pour les enfants et accueillent 8 couchages.

L'extérieur avec le four à pizza, la plancha et le barbecue sur la terrasse face au lac, ainsi que le ponton pour amarrer le bateau, offrent de nombreuses possibilités pour profiter de la nature et se détendre en plein air.

C'est vraiment un endroit idéal pour se ressourcer et profiter de la vie au bord de l'eau.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception avec une vue imprenable.

Contactez moi au pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Votre bateau, amarré au ponton, vous permet de traverser le lac et de rejoindre l'autre rive dont vous êtes également propriétaire pour partie (environ 200 m2)Cette maison de 180 m2 sur vide sanitaire dont toute la façade vitrée vous permet de profiter pleinement du lac offre néanmoins des qualité de construction soulignées par indicateurs diagnostics: DPE C GES A

Prix frais d'agence inclus: 500000euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au ou par courriel à L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371 904 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .

Vente maison Coutras

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 371904JACQ - Date : 18/07/2024