Maison Cuges-les-Pins - 4 chambres

CUGES -LES-PINS - 13780.

PROPRIETES PRIVEES VOUS PRESENTE ICI ET NULLE PART AILLEURS, cette superbe maison familiale de 180m2 habitables, dans un cadre confortable et chaleureux.

Elle dispose de quatre spacieuses suites parentales, dont deux situées au rez-de-chaussée, parfaites pour une vie de plain-pied.

Sa cuisine provençale, entièrement meublée et équipée, s'ouvre sur un salon-séjour spacieux avec une superbe toiture cathédrale, agrémentée d'une cheminée avec insert .

Ce bel espace de charme de 65 m², baigné de lumière naturelle offre un accès direct à la cuisine d'été abritée de 16m² idéale pour des repas en plein air en toute saison.

Beau jardin implanté dans un cadre de vie nature et calme, joliment arboré et végétalisé autour de sa piscine et de son jacuzzi semi-enterrés pour vos moments de détente estivaux, ainsi qu'un espace dédié aux jeux pour enfants.

En complément, cette maison dispose d'un énorme sous-sol de 140m² en partie aménageable avec un accès direct au jardin, offrant un potentiel incroyable pour un espace de vie supplémentaire selon vos envies (atelier, salle de sport, salle de cinéma...).

Pour votre confort : ballon thermodynamique électrique, adoucisseur, (sous garantie) compteur vert pour l'eau avec citernes.

Côté stationnements, la maison dispose d'un abri voitures couvert sous la terrasse ainsi qu'un espace dédié au stationnement des véhicules sur l'arrière de la maison, pratique et sécurisé.

Ce bien vous est proposé au prix de 819 000 euros honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur, soit 780 000 euros net vendeur et 39 000 euros d'honoraires.

DPE : Consommation conventionnelle : C : 114 kWh EP/m².an

Estimation des émissions de gaz à effet de serre : A : 3 kg CO2/m².an

Située entre Toulon et Marseille, cette propriété dispose de TOUT POUR VOUS SEDUIRE.

Ne laissez pas passer cette opportunité et venez visiter !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie DERANVILLE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie DERANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 813 189 347 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie DERANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 813 189 347 - .

Vente maison Cuges-les-Pins

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 386183DRV - Date : 03/12/2024