Maison Cugnaux - 6 chambres

Je vous présente cette belle maison spacieuse au sein de Cugnaux (DPE D).

Elle est localisée à proximité des commodités, transports en communs et écoles.

La maison vous accueil avec ses; 214 m2 habitables et son terrain de plus de 1900 m2 avec piscine.

Vous trouverez le calme et le confort dans un écrin de verdure sans vis à vis.

Le plus, 2 maisons mitoyenne T2 et T3 vendus loués complètent le bien.

La maison composée de plusieurs pièces dont 6 chambres et plusieurs dépendances, vous permettrons d'envisager votre projet de vie à votre besoin.

Car étant modulable vous pouvez envisager de ce lieu, votre lieu d'habitation, professionnelle ou même investissement locative .

La maison est composée d'une entrée spacieuse, avec un bureau , chambre , cuisine et grand séjour triple exposition avec 2 terrasses et d'un point d'eau.

L'étage est composé d'une grande salle, de quartes chambres, grand dressing et d'une seconde salle de bain.

A l'extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances ainsi que de deux maisonnette T2 T3 en location.

Volets électriques, piscine chauffée au sel, jardin aménagée et entretenue, les doubles terrasses et cabanons sont les plus de la maison.

Prix : 673 400 euros honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur, soit 650 000 euros hors honoraires.

- DPE classe D GES classe D pour la maison de 214 m2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2966 et 4014 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

- DPE classe G et GES C pour la maison T2 23m2

Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1436 et 1944 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

- DPE classe F et GES C pour la maison T3 67m2

Logement à consommation énergétique excessive : Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1799 et2433 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fatma GOZ, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite,la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatma GOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 829 519 495 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404072- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fatma GOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 829 519 495 - .

Vente maison Cugnaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404072GZO - Date : 19/04/2025