Maison Damgan - 3 chambres

Située à 250 m de la plage, au calme d'une impasse, une vie agréable vous attend dans cette maison entièrement rénovée, prête à emménager.

La surface est de 135 m 2 et le terrain de 421 m 2.

Au rez -de -chaussée :

une entrée spacieuse s'ouvre sur une salle à manger de 25 m 2 et un salon de 36 m 2 équipé d'un poêle à granulés.

Une terrasse de 30 m2 vous accueille pour vos moments de détente.

Le tout agrémenté d'un patio s'ouvrant sur un jacuzzi.

Une suite parentale avec salle de bain, grand dressing et WC séparé.

Un bureau indépendant puis un garage complètent ce niveau,

A l'étage:

Une très belle mezzanine avec deux grandes chambres avec parquet et une salle d'eau avec WC séparé,

Extérieur:

jardin clos et arboré avec terrasse de plus de 30 m 2 plein sud, carport et

parking trois voitures,

Une visite s'impose pour ce bien sans travaux !

Date de réalisation du diagnostic: 06/04/2023

Consommation énergétique: 154 KWH/m2/an .

classe C

Emission de gaz à effet de serre: 4Kg Co2/m2/an .

Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1210 euros et 1700 euros

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 ( abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Prix: 589 000 euros FAI .

Honoraires : 3,33 % inclus charge acquéreur.

« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 38542017GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Vente maison Damgan

Réf : 385420GMAG - Date : 03/12/2024