Maison Damgan - 4 chambres

Emplacement de premier ordre, proximité immédiate de la plage et des commerces,

Station balnéaire du Morbihan, offrant une multitude d'activités sportives, promenades côtières et piste cyclable,

Cette maison de rêve édifiée sur un terrain de 548 m 2 avec un étage vous séduirapour vos vacances et vos loisirs.

Elle possède une surface de 109 m 2, construite en 1974 , refaite à neuf vous découvrirez :

Au RDC, une pièce de vie de 29 m 2 avec cheminée, une cuisine fermée, salle d'eau , WC, buanderie et bureau

Au premier étage, quatre chambres avec placard, WC, salle de bain ,grenier, et petite vue sur la mer.

Une luminosité avec une exposition plein sud, belle terrasse et terrain arboré donnent à cette habitation une atmosphère très agréable pour vivre en toute sérénité.

Date de réalisation du diagnostic :10/07/2024

Consommation énergétique :314 kWh/m2//an .Classe E

Emission de gaz à effet de serre :69/m2/an .

Classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3788 euros et 5126 eurospar an

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix: 558 900 euros FAI.

Honoraires: 3,5 % inclus.

charge acquéreur soit 540 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 396067GMAG- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Vente maison Damgan

Réf : 396067GMAG - Date : 19/03/2025