Sur la commune de GAAS à 3 minutes de POUILLON et 15 de DAX

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

TRES BEAUX MATERIAUX DE QUALITE

Très belle contemporaine de 2015, d'une surface de 172m2 sur un terrain clos et joliment arboré de 1500m2.

Elle se compose en RDC d'une belle entrée avec espace de rangement, un salon avec un très beau parquet et accès direct à la piscine et à la terrasse couverte, une grande cuisine entièrement équipée avec ilot cental, accès direct au cellier /buanderie attenant .

Une suite parentale : chambre, dressing,salle d'eau et wc privatif d'environ 25m2 avec accès direct à la terrasse avec une vue panoramique.

En sous sol avec un très bel escalier , mais de plein pied grace à la configuration du terrain, vous trouverez 2 grandes chambres avec placard, un espace bureau ou espace TV, un 2ème cellier , une salle de bain avec douche et baignoire, vasques et fenêtre.

Cet espace pourrait facilement être louer de manière indépendante avec un espace cuisine facile à faire.

Le grand plus , une piscine au sel construite en 2018, liner armé, 3.50X8.50

avec un bel espace terrasse bois .

Un garage et un karport complète cet ensemble.

Volets roulants, porte de garage et portail électrique, cour goudronnée, micro station aux normes en vigueur,pompe à chaleur.

Prix: 518 000 euros , honoraires à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour plus d'informations.

DPE B GES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :1010 à 1410 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORIN PATRICIA au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374 247 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

PATRICIA MORIN(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229.

Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Vente maison Pouillon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374247PAMO - Date : 07/09/2024