Maison Divatte-sur-Loire - 4 chambres

A Divatte sur Loire (44450), cette ancienne baronnerie du XVIIIè de 234 m2 habitables est nichée dans un écrin de verdure d'un hectare où se trouvent un bois, une piscine, un garage, plusieurs annexes.

Véritable havre de paix, surplombant la vallée, elle bénéficie d'une vue magnifique sur les côteaux environnants.

Les poutres, les cheminées imposantes en tuffeau, les tomettes anciennes et l'escalier d'époque témoignent du passé de cette belle demeure bourgeoise de charme.

- Au rez-de-chaussée: vestibule, salon sur tomettes de 35 m2 avec cheminéedonnant sur terrasse.

Salle à manger avec accès terrasse, cheminée équipée d'un poêle à granulés et cuisine aménagée équipée.

4 chambres dont 1 avec accès terrasse.

1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec WC.

- A l'étage salon de 50 m2 très lumineux orienté Est/Ouest avec cheminée équipée d'un poêle à granulés.

- En rez-de-jardin semi-enterré (81 m2): chaufferie, cave, buanderie, dressing et salle de jeux (31 m2) avec accès jardin.

Dans le jardin les espaces sont variés avec pelouse, terrasses, cabane perchée, poulailler, potager, fruitiers et arbres centenaires.

DPE : Classe E _ GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 7210 et 9820 euros.

Prix : 540 280 euros dont 3,9% d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit 520 000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Pour visiter, vous faire accompagner dansvotre projet et/ou toute estimation, contactez Murièle ROSTIAUX au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 388936- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Murièle ROSTIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 753955640 - .

Vente maison Divatte-sur-Loire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : A388936MRO - Date : 21/01/2025