*EXCLUSIVITÉ**Baisse de Prix*Situation géographique :Située dans le département de l’Ain (01)À 20 min de GenèveÀ 15 min de Divonne-les-BainsÀ 20 du bord de lac LémanSitué à entre le lac Léman et le Jura, ce charmant centre équestre jouit d’une situation géographique idéale pour une activité loisir et sportive.

La propriété s’étend sur 1,2 Ha parfaitement organisée, dans un environnement calme et boisé.Réparties entre plusieurs bâtiments et dépendances, ces installations offrent de généreux espaces pour vos activités.

Le centre équestre en activité est une opportunité pour tous professionnels souhaitant s’installer dans un écrin de verdure et à proximité d’une grande ville.Installation équestreUne carrière de 60x30m en sable blanc avec arrosage automatique et éclairage.Un manège de 25x20m en sable blanc avec fibres, une tribune et éclairage .Les 23 boxes réparties en 4 zones.Un box d’élevage, un cheval, un shetland et une grande stabulationUn alignement de 7 boxes (2,5x3m) en bétonUn barn en bois de 4 boxes de 3,5x3m et un local pour la paille Une zone de 9 boxes (3,2×2,8m) extérieur avec graineterie et douche couverte Salle de club de 21 m2 avec kitchenette et terrasse couverteBureau de 8 m2Sellerie poney clubWCSilo de stockage de 3 t Fumier sur dalle Zone goudronné sur 800 m2Habitation principale de 162 m2 : (Poêle à bois – chauffage électrique au sol)Villa avec jardin privatif, accès aux écuries et paddocks, dédié à la résidence des propriétaires.Rez-de-chaussée :Salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée avec un poêle à bois de 53 m2Une chambre avec salle d’eau de 15 m2Véranda de 16 m2Buanderie de 13 m2WC ÉtageUne chambre de 12 m2 avec petit dressingDeux chambres de 11 et 12 m2 avec balcon communUne salle de bain de 6 m2Espace bureau ouvert sur le palier de 14 m2WCExtérieurUn jardin privatifUn abri pour voituresUn atelier de stockage Une terrasse complète l’habitation.Habitation secondaire de 67 m2 : (poêle à bois)Habitation indépendante avec jardin privatif, accès aux écuries, parfaite pour la résidence d’un salarié ou de stagiaires.Une entrée avec bureauCuisine équipée de 7 m2Salon / Salle à manger de 31 m2Salle d’eau avec WCDeux chambres de 15 et 10 m2Performance énergétiqueDPE : En cours ( kWh/m2/an)GES : En cours ( kgCO2/m2/an)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Informations sur demandeCette installation équestre vous est présentée au prix de 1 664 000 € FAI (dont 4 % à la charge de l’acquéreur).Suite à l’article L.

561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Alençon sous le numéro 750 494 338.Détails supplémentairesBoxeBureauCarrièreClub HouseEcurieFumièreHabitationHerbageLogement personnelManègePaddocksParkingSellerieCette propriété vous est présentée au prix de 1 820 000 € FAI (honoraire de l'agence de 4% à la charge de l’acquéreur).Informations sur demandeSuite à l’article L.

561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Lecoq, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Alençon sous le numéro 750 494 338.Nicolas Lecoq+41 76 813 05 89 Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 536 000 €.

DPE en cours.

Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas LecoqAgent commercial (Entreprise individuelle)

Installations équestres Pays de Gex

Réf : 675-EQUESTRIAN - Date : 09/01/2024