Maison Dolus-d'Oléron - 4 chambres - 360m²

17550 - Dolus-d'Oléron

2 280 000 €

Maison - Dolus-d'Oléron - Poitou-Charentes

360m² 10 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette villa d'architecte intime et privée d'environ 360 m² habitables et environ 230 m² d'annexes sur un terrain de 7731 m² dont 588 m² détachables et constructibles.Située aux portes du village de Dolus d'Oléron, les commerces et services sont à proximité pédestre..

Les plages sont facilement accessibles en vélo : 15 minutes pour la côte ouest, l'Océan et ses vagues ; 10 min pour le Pertuis et sa vue imprenable sur Fort Boyard, l'Ile d'Aix et les côtes de Charente Maritime.En voiture, on rejoint le Pont en 10 minutes.Tournée vers le soleil, sur un parc avec piscine elle dispose de diverses terrasses, d'une large pergola avec cuisine d'été, d'un putting green et d'un bunker pour les amateurs de golf.

Deux garages doubles, un double carport pour les véhicules.

Un studio indépendant et une cour d'accueil.Le rez de chaussée de la villa designée par un architecte d'intérieur, offre une vie de plain pied.

Le hall d'entrée surplombé d'une verrière dessert une pièce de vie à lumière traversante avec cheminée, une cuisine dînatoire remarquablement équipée, un bureau et un appartement parental (chambre, dressing, salle de bains et douche, salle de sport, hammam)Dans le prolongement de la pièce de vie, une salle de jeux avec billard, baby foot et flipper ouvrant sur le patio et un deuxième salon avec cheminée dont le parquet ancien restauré provient d'une vielle demeure charentaise.

Cette pièce peut permettre une 5ème chambre.L'étage dédié aux enfants dispose d'une pièce palière, aujourd'hui salle de jeux , de trois chambres dont une avec salle d'eau privative et d'une salle de bains + douche.Un appartement indépendant permettra de recevoir famille et amis ou de loger un gardien ou un jeune au pair.

Il se compose d'une pièce à vivre, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un couchage en mezzanine.

Il ouvre sur un espace jardin indépendant permettant une vie intime et indépendante de la villa.

DOLUS D'OLÉRON Villa d'architecte avec<br />piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : VP10-091 - Date : 21/06/2024


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 2 280 000 €
Type de bien Maison
Ville Dolus-d'Oléron (17550)
Pièces 10
Surface habitable 360 m²
Surface terrain 7 731 m²
Chambres 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Type de cuisine Cuisineéquipée
Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 148 kWh/m² .an
GES C 25 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


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ROYAN ÎLE D'OLÉRON SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

11, RUE DE LA RÉPUBLIQUE

17310 SAINT-PIERRE-D'OLERON

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