Maison Donzère - 5 chambres

Exclusivité!

Drôme, Donzère, Villa 1 étage récente, très belles prestations, de plus de 200m².

Beaux et très grands volumes avec un double séjour climatisé très lumineux de près de 70m² avec insert à foyer fermé, une cuisine indépendante aménagée et équipée, neuve, très fonctionnelle, de plus de 22m² avec un grand cellier attenant de 13m² comprenant un deuxième espace cuisine avec emplacement buanderie.

Nombreuses ouvertures sur l'extérieur.

3 belles chambres en plain pied (21, 14 et 10 m²).

L'une d'elle est parentale avec une salle de bain balnéo,douche à l'italienne et wc.

En sus, toujours en plain pied, une salle d'eau indépendante avec wc.

A l'étage, un vaste palier de plus de 14m² pouvant servir de bureau, salle de jeu, détente, bibliothèque et 2 chambres de 14 m² avec placards intégrés, un wc séparé et une salle d'eau.

Pour vos loisirs, rangements, bricolage, un large et grand sous-sol isolé (Vide sanitaire d'une hauteur de 2m) de près de 100 m² avec une cave ventilée de 14m² et un espace atelier.

Concernant l'extérieur, un terrain clos de 1458 m² avec piscine enterrée et espace détente.

Villa parfaitement entretenue avec matériaux de qualité.

Très bel emplacement.

Portail neuf, Entrée goudronnée, Chauffage au sol réversible, Climatisation réversible neuve, Insert foyer fermé, Aspiration centralisée 3 sorties, Auto consommation panneaux photovoltaïques neufs,Chauffe-eau thermodynamique, Volets roulants électriques, PVC Oscillo-battant double vitrage, Isolation complémentaire (80 cm), Citerne 5000L enterrée , Grand vide sanitaire et cave, Garage attenant et emplacement détente, Piscine, Terrain de pétanque.

Emplacement futur carport ou 2ième garage.

Aucun vis à vis, aucun travaux.

Moins de 10 habitations à proximité, assurant la tranquillité et la sécurité.

Dans une impasse, pas de circulation.

Ramassage scolaire à proximité.

Budget 550 000 euros, honoraires à charge vendeurs.

Veuillez contacter Mr Benoît Butin exerçant sous le statut d'agent commercial indépendant, E.I.

RSAC 843200007 RCP 127124335 auprès de MMA au ou mail: .

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Le professionnel agrée FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.SAS PROPRIETES-PRIVEES,44 allée des cinq continents, ZAC le Chêne Ferré, 44120 Vertou - Carte professionnelle de transaction CPI 44 10388 délivrée par la préfecture de Nantes ; SIRET n°487624777 garantie auprès de GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS n°28137 pour 500000euros ; Titulaire d'une carte RCP auprès de MMA N°127100479.

N° Mandat 399 137

DPE B , GES A.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement:

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1030 euros,

Montant maximum estimé des dépenses annuellesd'énergie pour un usage standard 1450 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr « .

Benoit BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Romans 843200007 - .

Vente maison Donzère

Réf : 399137BUB - Date : 18/03/2025