Maison Écully - 413m²

Au cœur d’Écully, nichée dans un écrin de verdure prisé, découvrez une demeure d'exception alliant charme d’époque et confort contemporain.Cette bastide bourgeoise du début XIXème siècle développe 413 m² habitables (Carrez) sur un vaste parc clos de 3 700 m², à l’abri des regards et du tumulte, dans un quartier résidentiel calme et recherché.VOLUME, LUMINOSITÉ & CONFORTDès l’entrée, le ton est donné : dalles de Bourgogne, plafond à la française, majestueux escalier en pierre et une belle hauteur sous plafond.

Le séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, ouvre sur le jardin.

Attenante, la salle à manger se prolonge par une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un vaste cellier-buanderie.

Un garage de 40 m², une douche, des toilettes et une cave viennent compléter ce niveau.Pour votre confort, un ascenseur dessert les étages supérieurs.ESPACE NUIT & PIÈCES DE RÉCEPTIONÀ l'étage : un spectaculaire salon-billard sous plafond cathédrale, un espace TV cosy, quatre chambres, salle de bains avec WC, lingerie aménageable en salle d'eau supplémentaire, cagibi et toilettes.Au dernier niveau : deux superbes suites avec salles de bains privatives, un bureau traversant de 50 m² avec cheminée, ainsi qu’un second bureau plus intimiste.UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LES PLAISIRS EN FAMILLE OU ENTRE AMISTennis en gazon synthétique sur terre battue, piscine chauffée au sel sans vis-à-vis, terrain de pétanque convivial.

Le parc offre un cadre de vie idyllique.

Les dépendances comprennent une ancienne grange transformée en carport (2 voitures) et local piscine, ainsi qu’un four à pain de 50 m² à réinventer selon vos envies (atelier, pool house...).Un puits permet un arrosage automatisé du jardin, parfaitement entretenu.PRESTATIONS TECHNIQUES & POTENTIEL- Toiture et chêneaux refaits récemment- Chaudière gaz à condensation récente + chaudière d'appoint- Isolation intérieure- Volets et portails repeints- Terrain divisible avec deux accès indépendants- Aucun vis-à-vis : environnement paisible à proximité de l’École de la CCIUn bien rare, idéal pour une grande famille, des amoureux des belles pierres ou pour accueillir un projet résidentiel avec potentiel.Écully – Proximité immédiate de Lyon, écoles réputées, commerces & axes autoroutiers.Prix de vente : 3 000 000 € Honoraires à la charge du vendeurClasse énergie : DClasse climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6510 euros et 8850 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

À VENDRE – ÉCULLY – SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ FAMILIALE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85757131 - Date : 25/03/2025