Maison Elven - 3 chambres

ELVEN 56250 : Moulin du XVIIIème siècle ? A 5 minutes du bourg et de ses commodités, à 20 minutes de Vannes et de la côte, vous trouverez, perdu dans un écrin de verdure, ce coin de paradis.

Cet exceptionnel moulin du XVIIIème siècle vous assurera un lieu de vie confortable et spacieuxoù la pierre, associée aux poutres apparentes et aux cheminées, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le domaine de plus de 6,5 hectares est traversé par un ruisseau qui alimente trois étangs successifs, pelouses, prairies, jardins de fleurs de rocailles et bois (chênes, hêtres,châtaigniers et magnifiques cyprès).

La demeure de 230 m² se présente sur trois niveaux :

Le niveau inférieur comprend une entrée, une salle de jeux, un bureau, un wc, une buanderie et une cave.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour en parquet de chêne, un salon équipéd'un poêle scandinave avec une orientation sud-ouest et une cuisine.

Ces pièces harmonieuses offrent différentes vues sur les environs naturels.

L'étage est desservi par un escalier de maître qui mène à deux chambres, chacune avec sa salle de bains et wc.

A ce même niveau, par un autreescalier, se trouve une troisième chambre avec également sa salle d'eau et wc.

Chaque pièce offre des vues magnifiques sur la nature.

Des dépendances en pierre (atelier avec grenier, garage, chaufferie et bûcher ainsi qu'un carport) complètent cette propriété.

Vous découvrirez dans un vallon paisible les trois étangs magnifiques peuplés de cygnes et variété de canard qui accompagnent la contemplation de ce lieu privilégié.

Les bois environnants invitent les oiseaux à se mêler au murmure apaisant de l'eau.

Une grande terrasse dallée relie harmonieusement lemoulin à l'étang principal, agrémenté de plusieurs îles, offrant ainsi un véritable paradis naturel.

Petits sentiers, belles allées sous les grands arbres et escalier dans les rocailles sont prometteurs de moments agréables.

Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2024

Consommation énergétique : 245 kWh/m²/an.

Classe D

Emission de gaz à effet de serre : 49/m²/an.

Classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 euros et 4 780 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 994 500 euros FAI.

Honoraires : 3.6% inclus, charge acquéreur.

Dossier complet sur demande.

Référencesde capacité bancaire exigées avant visite

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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,

Mandat de référence 398 080 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777

(3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Elven

Réf : 398080AUS - Date : 10/03/2025