Maison Épinouze - 6 chambres - 167m²

Située dans un cadre paisible, cette maison de 167m2

habitables offre de nombreux atouts pour une famille à la recherche

d'espace, de confort et de potentiel d'aménagement.

Nichée sur un

terrain de plus de 4400 m2, elle combine habitation et espace

extérieur généreux avec la possibilité de créer un projet de vie

sur mesure grâce à un entrepôt de 200m2 à finaliser transformable

en habitation.

5 chambres spacieuses, avec la possibilité de créer

une 6eme chambre selon vos besoins.Idéal pour les grandes familles

ou pour accueillir des invités.

2 Salles de douches modernes aux

finitions soignées.

Un grand salon convivial, idéal pour des

moments de partage ouvert sur cuisine moderne et spacieuse baigné

de lumière naturel grâce aux grandes baies vitrées avec accès

direct vers l'exterieur.

Une grande terrasse invite à la détente,

idéale pour organiser des repas en plein air autour d'une piscine

pour vous rafraîchir.

Cette villa bénéficie de plusieurs

installations récentes qui garantissent un confort optimal et

éfficacité énergétique remarquable: - Pompe à chaleur avec

climatisation réversible, ballon thermodynamique, VMC double flux,

isolation des combles + murs, une micro-station et un accès à la

source du Vernay.

Equipé d'une alimentation éléctrique triphasé

(380V) parfait pour les professionnels souhaitant aménager un

atelier ou installer des équipements exigeants.

N'attendez plus

pour découvrir cette maison a fort potentiel ! contactez-nous dès

aujourd'hui.

Prix de vente 510 000 € Honoraires TTC charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an.

Prix moyens des

énergies indexés sur les années 2021 2022 2023

(abonnement compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre

projet, contactez Magali MARECHAL Honoraires TTC

charge vendeur Prix de vente 510 000 € Selon l'article L.561.5 du

Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la

présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : Cette

présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de

Magali MARECHAL agissant sous le statut d'agent commercial

immatriculé au Ville du greffe : ROMANS sous le numéro RSAC N° 532

313 772 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau

national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents -

44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G

n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)

Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G

pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile

professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf.

32960) -

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immobilier

Grande villa et son entrepot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3011437786 - Date : 14/11/2024