Maison Ergué-Gabéric - 2 chambres - 163m²

A 15 mn de la gare tgv de Quimper dans une très belle nature forestière et agricole, à l'écart sans être isolé, le site d'un manoir traditionnel breton en granit et couverture ardoise formant un bel ensemble avec une longère en équerre autour d'une cour aménagée fermée par deux autres petits bâtiments.C'est la qualité de la rénovation qui retient ici l'attention tant les matériaux, la répartition des volumes, la performance énergétique, ont été rigoureusement organisés au terme de plus d'une année de travaux.

L'ensemble est donc prêt à accueillir ses futurs habitants, tant dans un projet résidentiel que professionnel, comme c'est le cas aujourd'hui.La copropriété s'étend sur un terrain de plus de 5400 m² répartie entre la cour et les constructions, un vaste espace engazonné orné d'une charmante fontaine en eau, et un bouquet d'arbres délimitant le parking.

Tout l'espace, parfaitement entretenu, respire la sérénité.La longère Ouest de 141m², (elle est divisée en deux parties) impressionne par sa clarté.

Les grands volumes du rez-de-chaussée s'articulent autour d'un escalier en fer forgé qui délimite naturellement une belle cuisine.Un bureau et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée.A l'étage, mansardé mais bien éclairé par de grandes lucarnes, deux grandes chambres, un couloir large et lumineux et une imposante salle de bains.Enfin un petit bâtiment en cohésion architecturale abritant un local technique d'environ 20m² pour chaque copropriétaire.

La longère est chauffée au sol par géothermie, avec un joli poêle à bois en appoint chaleureux.Un jardin de 216 m² et trois places de parking complètent le tout.Aucun travaux à prévoir.Une propriété rare sur le secteur.Prix de vente honoraires inclus : 550 000 euros Honoraires charge acquéreurHonoraires : 4.96 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 524 000 euros Longère Ouest de 141.2 m² :Classe énergie : DClasse climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 euros et 2 170 euros par an.

Prix indexés au 1 er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PRES DE QUIMPER - BELLE LONGERE JUMELEE EN CAMPAGN

Réf : 85655521 - Date : 28/02/2025