Maison Étoile-sur-Rhône - 8 chambres - 612m²

La vie de châtelain dans la Drôme Cette prestigieuse

demeure a été majoritairement rénovée en 1992.

A l'origine

appartenant à la famille de Laurencin, le château de CHAMPFORT

accueillit en son temps régulièrement Napoléon qui ne fut pas,

dit-on, insensible aux charmes de la fille de la famille, Amélie.

Trois logements, 392, 94 et 126 m2 et plus de 450 m2 de dépendances

sur plus de 2 hectares de terrain plat constituent l'ensemble ici

proposé.

La bâtisse principale compte 13 pièces, 4 salles d'eau ou

bain, 4 sanitaires.

Il est possible d'agrandir sur la maison de 126

m2 (7 pièces) qui correspondrait par l'étage et est entièrement à

restaurer quant à elle.

Les pièces du rez-de-jardin sont les pièces

de réception avec le charme d'antan.

Grands volumes, grandes

surfaces, parquets sont au rendez-vous.

Les grandes ouvertures dont

la très belle porte en bois apportent une luminosité rare à toutes

les pièces.

A l'ouest, les ouvertures donnent accès aux jardins à

la française.

Au sud, à la cour d'honneur.

La piscine a son espace

clos par un grillage pour la sécurité qui n'abîme pas la superbe

vue des jardins.

Un pool house de plus de 40 m2 avec un four à pain

complète le charme de la propriété.

Les autres annexes comptent un

grand hangar (150 m2), l'ancienne écurie (84 m2), l'ancienne étable

(90 m2) et les deux grandes granges (totalisant 245 m2).

A prévoir

: Concernant l'habitation principale, des travaux sont à prévoir,

de différents niveaux selon les pièces, la fosse septique

également.

Les deux maisons annexes et mitoyennes sont à rénover.

Possibilité d'activité de chambres d'hôtes et de gites (sans ERP).

Valence TGV 20 minutes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :

entre 5710 et 7760 Euro.  Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

: Le DPE indiqué est celui de la batisse

principale.

Maison 2 : E 302 / B 10.

Montant moyen estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à

partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 et 2360

Euro.  Maison 3 : D 227 / B 7.

Montant moyen estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à

partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 et 2380

Euro.

Château du XVIIIème au bord du Rhône avec piscine et dépendances

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 363DA_50591252 - Date : 15/05/2024