Maison Fayence - 4 chambres - 195m²

EXCLUSIVITE : Découvrez cette superbe villa de 200 m²

environ, construite en 1994, nichée en position dominante sans vis

à vis, au calme absolu sur un terrain plat de 2200 m² exposé plein

SUD.

Entourée d'un jardin luxuriant à l'ambiance balinaise avec

piscine, et offrant une vue imprenable sur les collines

environnantes, cette propriété allie calme absolu et élégance

intemporelle.

Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : •

Une belle entrée avec un escalier en bois sur mesure.

• Un salon

cathédrale lumineux de près de 50 m², doté d'une cheminée à insert

et d'une vue directe sur la piscine et le paysage environnant.

•

Une cuisine indépendante de 25 m², fonctionnelle et conviviale,

avec accès direct à la terrasse et à la piscine.

• 4 chambres sur

la totalité de la villa et 3 chambres en rez de chaussée, dont 2

avec mezzanine et une salle de bain commune.

La troisième chambre,

une suite, dispose de sa propre salle de bain indépendante, avec

mezzanine À l'étage : Une somptueuse suite parentale cathédrale de

25 m² offrant un espace exclusif, comprenant un dressing, une salle

de bain complète et des toilettes privées.

Extérieurs et

prestations : • Piscine de 12 m x 8 m, avec liner et traitement au

chlore.

• Atelier de 6 m².

• Double vitrage sur l'ensemble de la

maison.

• Vide sanitaire sous toute la construction.

• Possibilités

d'extension : 60 m² habitables, 40 m² de garage et 30 m² pour un

pool house.

L'extension réalisée en 2000, incluant la cuisine et la

suite parentale, a été construite avec des matériaux de qualité,

notamment en Monomur.

Ce bien unique conjugue confort moderne,

espaces généreux et cadre idyllique.

Le centre de Fayence est à

6min en voiture et les commerces et collège à 5min.

Maison sur

Fosse septique.

Une rare opportunité à ne pas manquer dans la

région.

Prix de vente 745 000 € Honoraires TTC charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage

standard : entre 2 550 € et 3 200 € par an.

Prix moyens des

énergies indexés sur les années 2021 2022 2023

(abonnement compris).

DPE : D GES : B Pour visiter et vous

accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 745 000 € Selon

l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la

responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le

statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES

sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au

capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44

Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de

Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie

- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance

responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120

137 405 (réf.

33018) - Le professionnel garantit et sécurise votre

projet immobilier Prix de vente 745 000 € Honoraires TTC charge

vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un

usage standard : entre 2 550 € et 3 200 € par an.

Prix moyens des

énergies indexés sur les années 2021 2022 2023

(abonnement compris).

DPE : D GES : B

À VENDRE – SOMPTUEUSE VILLA À FAYENCE nichée en position dominante sur un terrain plat avec piscine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3011437839 - Date : 22/11/2024