Nichée à 4 km de la charmante ville médiévale de Figeac, dans un paisible hameau du XIVème siècle, cette magnifique propriété est, depuis près de 20 ans, dédiée à l’activité de chambres d’hôtes et 2 gîtes indépendants, accueillant, en moyenne, un millier de clients principalemententre avril et septembre.Plus de 500 m² habitables sur 4.500 m² de terrain en situation dominante et offrant une vue panoramique exceptionnelle et étendue sur la nature environnante.
La préservation de ce lieu historique et le silence dans lequel il baigne sont des atouts majeurs.
Les chambres, décorées avec goût, font la part belle aux matériaux authentiques sans sacrifier au confort de la modernité.
Tout le matériel nécessaire à l’activité est compris dans la vente.
Dès l’acquisition, l’activité peut, si souhaitée, être poursuivie.
Des nombreux matériaux, anciens et de qualité ont été préservés.
On apprécie tout particulièrement les charpentes anciennes, les poutres apparentes, les boiseries d’époque et les parquets massifs, les trois cheminées imposantes ; l’une, rustique, est agrémentée d’un insert à bois récent, la seconde, en pierre de taille du XVIIème siècle, la troisième, monumentale, en pierre de taille du XIVème siècle.
A l’extérieur, la propriété se compose de différents espaces délimités de murs en pierres sèches, d’un potager entouré d’arbres fruitiers, d’une serre totalement automatisée.
En bout de propriété, une grande piscine, automatisée et traitée au sel, est composée de 2 bassins avec débordement sécurisés par des volets automatisés et commandés à distance.
L’alimentation en eau depuis un puits, en cas de besoin, lui confère en outre une autonomie appréciée en période estivale.
Le pool-house, avec cuisine d’été et terrasse sonorisée, qui jouxte la piscine, est la promesse de moments de convivialité et, le soir venu de contemplation d’un ciel sans la moindre pollution lumineuse (triangle noir).
La configuration du hameau préserve l’intimité de ses occupants, qu’il s’agisse d’une famille nombreuse ou d’hôtes grâce au jardin privatif de chaque maison et à une circulation fluide liée à la présence de nombreux chemins.
Enfin, une grange, répertoriée comme grange monumentale remarquable du Lot, offrira, après rénovation, la possibilité d’ouvrir l’activité à des mariages, séminaires, master class… laissant libre court à l’imagination des entrepreneurs et la garantie d’un fort potentiel de croissance pour une activité d’accueil.
Des subventions pourront facilement être obtenues pour mener à bien ce projet de rénovation sous l’égide de l’Architecte des Bâtiments de France qui a déjà avalisé de nombreux aspects du projet dont son inscription à la Fondation du Patrimoine.Ne tardez donc pas à venir découvrir cette propriété unique offrant charme et authenticité historique, adaptée au confort moderne.
Idéale pour recevoir, ou pour s’isoler, dans un havre de nature et de quiétude…
Charmant hameau du 14e siècle - Gîtes et Chambres<br />d'hôtes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : AS3-4446 - Date : 17/10/2023
LES ATOUTS
Piscine
Terrasse
Jardin
CARACTÉRISTIQUES
Prix
1 390 000 €
Type de bien
Maison
Ville
Figeac (46100)
Pièces
15
Surface habitable
504 m²
Surface terrain
3 983 m²
Chambres
6
Salles de bain
6
Type de cuisine
Cuisine aménagée
Detail du prix
Prix
1 390 000 €
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
D
235 kWh/m² .an
GES
B
7 kgCO2/m² .an
Voir plus
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Énergie primaire)
235
kWh/m² .an
Émissions
7*
kgCO2/m² .an
D
E
F
G
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m² .an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Demander plus d’informations à Midi Pyrénées Sotheby's Realty.
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Pour cette rénovation, le choix des matériaux à été
guidé en privilégiant la qualité, le confort et l'économie
d'énergie (VMC double flux avec pompe à chaleur intégrée, chauffage
électrique sol ou plafond rayonnant selon l'usage des pièces,
aspiration centralisée, Isolation haut de gamme et écologique).
Travaux finis, le DPE sera de fait des plus performants.
Le jardin
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Remarque: Un
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Belle et grande propriété en pierres entièrement rénovée
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Elle est sur
plus de 5 hectares de terres, dans un environnemnt préservé.
Une
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Plus de 400 m² habitables
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Chaque appartement possède sa terrasse.
La
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p […] Découvrir le bien immobilier >>
A proximité du Centre Ville de Figeac (1/4 heure à pied),
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