Maison Fleurac - 5 chambres

Vous aimerez l'ambiance authentique et immuable du Périgord qui se dégage de ce lieu tranquille, sans voisins proches! Ancien corps de ferme lové AU CENTRE de ses 12 ha constituée de 4 ha de prairies et de 8 ha de bois.

Parfaitement situé entre Les Eyzies et Périgueux, à proximité de la vallée Vézère et d'un village tous commerces, cet ancien corps de ferme est composé d'une maison de Maître, d'une bergerie et de 2 granges.

Le logis, rénové en 2018, offre de beaux volumes.

La charpente d'origine, est impressionnante par ses belles sections qui raviront les amateurs d'ouvrages traditionnels.

La bergerie pourra devenir une maison d'amis ou un petit gîte à louer, après rénovation.

Maison de Maître:

Rez-de-jardin: buanderie.

Rez-de-chaussée: Cuisine aménagée/salle à manger/ salon 70 m2 avec poêle à bois dans la cheminée.

Grande chambre 30 m2 avec belle cheminée et salle d'eau/wc en suite.

Etage; Trois belles chambres mansardées d'environ 12m², 16m² et 20m²

Salle d'eau/Wc.

Bergerie: environ 100 m2, à rénover.

Pièce commune avec cantou traditionnel(cheminée) baie vitrée face à l'ouest avec vue lointaine; coin salle d'eau.

Etage: chambre à terminer.

Grange environ 140 m2.

Petite grange environ 50 m2.

Piscine à débordement, au sel 4,5M x 10 M.

Plage en bois autour.

Double vitrage.

Pompe Air/air réversible.

Poêleà bois.

Taxe foncière: 2 000 euros

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 560 euros et 2 190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

PRIX DE VENTE: 740 750 euros dont 25 750 eurosd'honoraires charge acquéreur, soit 3,60%.

PRIX DU BIEN: 715 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police28137.J

Mandat réf : 400638 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .

Vente maison Fleurac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4006381VIV - Date : 12/04/2025