Maison Francheville - 6 chambres

Sélectionnée en exclusivité pour vous !

Francheville, située entre le Chatelard et le fort du Bruissin, venez découvrir cette magnifique maison familiale de 169 m2 sur une parcelle de 262m2.

Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison a été fraîchement rénovée avec beaucoup de goût, alliant confort et praticité.

Vous n'aurez plus qu'a poser vos valises, et profiter de ses beaux volumes, ses 6 chambres, et sa grande cuisine.

Sa belle rénovation permettra de vous installer l'esprit tranquille.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée desservant 2 chambres parentales, chacune avec son dressing et sa salle d'eau avec WC.

Ce niveau comprend également une buanderie, et un garage.

Une trappe mène au vide sanitaire et un petit espace de rangement.

Au 1er niveau, se trouve un bel espace de vie avec un poêle à bois et une cuisine meublée idéalement agencée pour une famille.

Vous serez séduit par la luminosité qu'offre la triple exposition Est, Sud et Ouest.

Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de quatre chambres.

Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Sa pompe à chaleur récente et son DPE classé C vous garantiront un véritable confort thermique doublé d'une consommation énergétique économe.

Bus C20 .

Prix de vente charge acquéreur : 720 000 euros dont 25 000 euros d'honoraires

DPE C GES A

Consommation énergie primaire 149 kWh/m2/an

Gaz Effet de Serre de 4kgCo2/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne d'Aboville,au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne D ABOVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 831 528 542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400556DVN- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la chargede l'acquéreur.)

Anne D ABOVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 831 528 542 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Francheville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 400556DVN - Date : 31/03/2025