Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à Saint-Aygulf

Prix : 1 150 000 euros

(Plus de photos sur demande) - Inter Agences OK.

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Fabien DURAND et Jean Marc NADAUD, experts locaux, vous présentent cettevilla exceptionnelle à Saint-Aygulf, offrant une vue panoramique sur la mer et un cadre enchanteur.

Ce bien, doté d'une piscine à débordement et de prestations haut de gamme, se situe dans un quartier résidentiel prisé avec une absence de vis à vis

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Caractéristiques de la Propriété

Surface Totale214.79 m²

Surface Utile 164.92 m² (Hors garage et pièce aveugle)

Surface habitable 149.07 m²

Nombre de pièces : 6

Nombre de chambres : 3 (Possibilité d'en réaliser 2 supplémentaires)

Nombre Salle de Bain : 4

Nombre Toilettes : 3

Surface du terrain : 1 510 m²

Année de construction : 1974

Garage : 40 m²

Piscine : 11x5m à débordement, profondeur de 1m à 2 m

Exposition : Sud (ensoleillement maximal)

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Répartition actuelle des pièces

< < Niveau 0 (Rez-de-chaussée)>>

2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée

1 salle de bain indépendante

1 WC indépendant

1 chambre ou bureau

1 grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un vaste salon-séjour

Toutes les pièces de ce niveau donnent sur une immense terrasse qui surplombe la piscine et offre une vue imprenable sur la Méditerranée.

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< < Niveau 1 :>>

1 chambre avec salle de bain privée

1 WC indépendant

1 terrasse tropézienne permettant de profiter des couchers de soleil et de la mer

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< < Niveau -1 :>>

Un grand garage

1 cuisine d'été

1 salon

1 espace « pool house » avec WC, vasque, douche

1 grande terrasse couverte

le tout donnant amenant à l'espace piscine

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Équipements et Installations

Piscine : Piscine à débordement (11x5m, profondeur progressive de 1m à 2m), équipée d'une d'une alarme

Local technique indépendant et accessible : machinerie neuve.

Store banne de la terrasse : Électrique, avec coffre en aluminium

Garde-corps extérieur : En verre et aluminium forgé sur mesure, offrant sécurité et esthétisme

Cuisine équipée : Hotte Air Force, réfrigérateur/congélateur Schneider, électroménager Whirlpool

Climatisation réversible : Mitsubishi

Fenêtres : Aluminium double vitrage

Volets électriques et volets coulissants en aluminium

Fibre optique

Terrasses : x 3, dont une équipée de garde de corps en verre et aluminium

Jardin paysagé : Palmiers, oliviers, figuiers, néfliers, arbousiers, mimosas

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Possibilités

Transformation possible de la cuisine d'été en appartement indépendant

Possibilité de création d'un appentis, d'un garage, ou d'une dépendance supplémentaire

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Proximité

A quelques minutes des plages et commerces

A seulement 700 m de la mer

Quartier résidentiel privilégié de Saint-Aygulf

Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël

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Prix :

Prix net vendeur : 1 150 000 euros honoraire charge vendeur

Taxe foncière : 3 497 euros

Mandat n° : 382318

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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE : Classe C (162 KWh/m².an)

GES : Classe A (5 kg CO?/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 1420 et 1 990 euros.

Diagnostic réalisé en 2024.

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Mentions légales

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n° 3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle.

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Vente maison Fréjus

Réf : 382318121124FDUR - Date : 13/11/2024