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Nouveau - Mandat Exclusif - Maison Individuelle de 141 m² de surface totale à Saint-Raphaël -

Propriété offrant de grandes possibilités !

Cette villa des années 1980, située sur un terrain plat et arboré de 645 m², offre de multiples possibilités que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou pour des investisseurs Elle est entourée d'oliviers, de palmiers et de nombreuses essences méditerranéennes, offrant un cadre paisible et agréable.

Il est possible de diviser à la fois le terrain et la maison en deux lots distincts grâce à ses deux accès indépendants.

Située en zone UCA, cette propriété permet une emprise au sol de 23 % en R+3, avec des options d'agrandissement, de construction d'annexes et d'installation d'une piscine.

C'est une opportunité idéale pour différents types de projets immobiliers, avec la possibilité de rénovation partielle.

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Caractéristiques

Style : Maison de style méditerranéen, typiquement raphaëloise.

Surface totale : 141 m² (surface utile AVEC le garage), avec possibilité de division du bâti.

Actuellement la surface habitable est de 103 m² et le garage 38 m²

Surface du terrain : 645 m², terrain plat et arboré, divisible.

Zone : UCA, emprise au sol maximale de 25 %, R+3 (idéal pour promoteur immobilier).

Année de construction : 1980.

-Rez-de-chaussée

Garage : 38 m² avec de multiples espaces de rangement.

Appartement type T2 : 34 m² comprenant une cuisine, une chambre, une salle de bain, et un WC indépendant, le tout donnant sur le jardin.

-Niveau 1

Surface : 69 m² rénové, avec une cuisine équipée de grande marque, 2 chambres, un WC indépendant, et un grand salon ouvert sur le séjour.

Salle de bain : Moderne, en travertin, avec baignoire, meuble vasque, et sèche-serviette.

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Installations et équipements

Confort : Climatisation gainable, alarme, volets roulants à tous les niveaux.

État général : Peintures refaites à neuf, électricité aux normes.

Éclairage LED dans la cuisine, le salon, et le séjour.

Extérieur

Terrain : Arboré, avec des oliviers, palmiers et nombreuses essences méditerranéennes.

Bordé d'une haie d'un côté de la maison, assurant une certaine intimité.

Pas de vis-à-vis direct.

Deux portails donnant sur deux rues calmes différentes.

Tout à l'égout.

Pergola maçonnée à l'extérieur.

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Possibilités

Division du terrain : Possibilité de créer deux LOTS distincts, avec deux accès indépendants déjà existants (chacun avec son propre portail pour véhicules).

Division de la maison : Aménagement possible pour créer deux logements distincts, idéal pour un projet familial ou locatif.

Terrain piscinable et agrandissement possible (véranda, annexes, ou édification d'un petit collectif).

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Proximités

Quartier résidentiel calme, à proximité d'un collège et d'un lycée.

Proche des commerces, écoles, et commodités.

Aucune nuisance environnante.

Accès facile aux principales routes.

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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe Énergie : D (248 kWh/m²/an).

Classe GES : B (7 kg CO2/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 1250 et 2240 euros.

Date de réalisation du diagnostic : 2024.

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Prix

Prix : 542 700 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

Mandat n° : 380047.

Copropriété : Aucune.

Charges annuelles : 0 euros.

Taxe fonciere : 2400 euros

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Mentions légales

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Assurance responsabilité civile profession

Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Fréjus

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Réf : 380047051224FDUR - Date : 06/12/2024