Maison Froges - 4 chambres

Audrey MOULIN vous présente en exclusivité cette Belle Maison Familiale de 152 m² en parfait état dans un secteur prisé, calme, sécurisé et parfaitement entretenu à FROGES.

A 3 min de CROLLES.

Cette maison bénéficie d'un cadre de vie idéal pour les familles.

Proche de la voie express et du TER, elle offre un accès rapide à toutes les commodités.

Vue imprenable sur la Chartreuse.

Vallée du Grésivaudan, à 20 min de Grenoble et 40 min de Chambéry.

A 3 minutes de l'entrée d'autoroute et de Crolles, Silicon Valley française.

Une maison spacieuse et lumineuse :

- Surface habitable : 152 m2 (189m2 utile)

- Espace de vie : Une grande pièce très lumineuse de 45,60 m2 regroupant un salon cathédrale, une salle à manger et une grande cuisine américaine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir, autour d'une cheminée rayonnante 3 faces vitrées.

- Autres pièces :

4 chambres, 1 mezzanine, 1 bureau, 1 grande entrée, 1 buanderie, 1 salle de jeux grenier (pas chauffée)

2 WC

2 Salles d'eau (1 salle d'eau dans la suite parentale)

- Garage et atelier modifié avec baie vitrée ( peu devenir unlogement indépendant) ou redevenir Garage

Très gros atouts :

- Pas de travaux à faire ! Parfait état intérieur et extérieur

- Super jardin sans vis à vis, vue magnifique sur la Chartreuse

- Pompe à Chaleur Air/eau 2020

- 18 Panneaux photovoltaïques avecrevente électricité

- Chauffe-eau thermodynamique 2017

- Clim réversible dans séjour cathédral, mezzanine et bureau

- Abris : Abri pour 2 véhicules et un espace bois pratique

- Portail coulissant motorisé, portillon avec interphone.

Portillon à l'opposé

- Terrain de 880 m² parfaitement entretenu, arboré, plat et clos.

Jardin potager, belle pelouse, piscine...

Vue imprenable sur la Chartreuse.

- Deux terrasses ensoleillées, qui entourent la maison dont une couverte par toiture pour profiter de l'extérieur toute l'année (vue sur Belledonne), et avec store en façade.(vue Chartreuse) idéal en toute saison.

- Piscine hors sol de 7.5x4 très bon état

- Abri pour 2 véhicules et un espace bois.

Points forts :

- Maison en excellent état : aucun travaux à prévoir.

- Super performance énergétique , gage de confort et d'économies avec revente d'énergie grâce aux 18 panneaux photovoltaïques.

- Localisation dans un lotissement convivial, idéal pour les familles.

Très faible rotation, les gens s'y plaise totalement.

- Taxe Foncière de 1758 euros

- A déduire, reventeproduction panneaux photovoltaïque 1099 euros / an

FACTURE EDF 1949 euros - REVENTE 1099 euros = REEL DE 850 euros/an (comprenant électricité et chauffage annuel)

Maison à 499000 euros, Honoraires charge vendeur.

"Pour le respect de toutes les parties, je vous invite à vérifier votre capacité de financement auprès de votre conseiller bancaire avant de programmer vos visites.

Cela me permettra de vous accompagner efficacement dans votre projet."

Une visite s'impose pour découvrir cette belle maison de ville et son potentiel ! Audrey au .

Mail : .

Consommation énergétique C.

Emission de gaz à effet de serre A.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1580 euros Prix moyens indéxés sur les années 2021.

2022 et 2023 (abonnement compris)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950741793 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles etfonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat Exclusif réf : 389409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Froges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 389409MOUA - Date : 04/01/2025