Maison Genas

Investissement Exceptionnel à Genas - Secteur Prisé et Dynamique !

Opportunité rare sur le marché ! Nous vous proposons un immeuble de rapport idéalement situé à Genas, dans un secteur très recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie.

Cet immeuble d'une surface totale de 450 m² se compose de :

Un local commercial de 150 m² offrant de belles perspectives pour diverses activités.

7 lots d'habitation totalisant 300 m² :

5 appartements de type T2, dont 4 en duplex

1 appartement de type T3

1 studio

Points forts :

Emplacement de premier choix à Genas, bénéficiant d'une forte attractivité locative.

Secteur dynamique avec toutes les commodités à proximité (transports, commerces, écoles...).

Mixte d'habitation et commercial offrant une diversification des revenus locatifs.

Potentiel de rendement locatif attractif.

Cave offrant un atout supplémentaire pour le commerce.

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur porteur.

Ne manquez pas cette chance unique !

Pour plus d'informations et organiser unevisite contactez-moi dès maintenant .

DPE D GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401429- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 9 lots ().

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Immeuble Genas

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401429NNOV - Date : 03/04/2025