Maison Gignac - 4 chambres

Gignac 34150 à 7 kms.

34230 Saint Bauzille de la Sylve -à 33 Kms de Montpellier 34000

A 7 Kms de Gignac, dans un village paisible, Saint-Bauzille de la Sylve, ces

deux villas pour un cadre de vie agréable :

Vous recherchez un cadre paisible, cosy et lumineux ?Découvrez cette propriété composée de deux maisons indépendantes aux nombreux atouts.

Villa principale ? Elégance et raffinement (205 m²)

Entrez dans une villa contemporaine, classée A, habitable de suite, sans aucun travaux sur une parcelle de 1400 m2

Grandes baies vitrées offrant une belle lumière naturelle.

Finitions haut de gamme : matériaux nobles, décoration soignée et élégance intemporelle.

En rez-de-chaussée :

2 suites parentales, avec accès direct à une terrasse, pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la piscine et le jardin.

1 chambre

Au 1er :

1 chambre, avec terrasse privative.

Cuisine contemporaine ouverte sur un salon lumineux doté d'une cheminée.

Grande buanderie, avec accès au garage d'une superficie de 100 m2

Elémentsde confort :

Climatisation réversible

Panneaux photovoltaïques

Domotique intégrée

Système de surveillance

Portail et porte de garage électrique

Interphone

Grande buanderie,

Cheminée.

Extérieurs :

Piscine 10 x 5 m, éclairée et entourée de verdure.

Terrasse abritée de 100 m2 avec cuisine d'été équipée (four à pizza, BBQ) et pool house avec local technique, douche et WC séparés.

Magnifiques oliviers pour une ambiance méditerranéenne.

Garage de 100 m² et grands espaces de rangement.

Box de rangements.

Villa secondaire ? Indépendance et rentabilité (100 m²)

En bonus, une seconde villa indépendante, avec balcon sur vue imprenable.

Idéale pour un rapprochement familial, activité libérale ou un investissement locatif location possible à 1100 euros /mois

Superficie : 100 m² habitables, avec jardin privé 422 m2 et cabanon en bois.

Aménagement intérieur : 3 chambres, cuisine ouverte sur le salon, et une salle d'eau avecWC indépendants.

Rentabilité estimée entre 900 et 1 200 euros/mois.

Les deux villas sont situées sur des parcelles distinctes, séparées par un mur, garantissant une intimité totale et aucun vis-à-vis.

Les accès se font par des entrées privatives, ilest possible de communiquer entre les 2 villas.

Un cadre de vie privilégié

Ces deux maisons se prêtent à toutes vos envies :

Une grande famille, pour recevoir amis et proches dans un cadre exceptionnel.

Belles terrasses, indispensables dès les beaux jours !

Un investissement sûr, avec des prestations de qualité

A proximité immédiate de tous les services, ces villas lumineuses vous offrent espace, confort, et sérénité au quotidien.

Résumé des atouts

2 maisons indépendantes, idéales pour divers projets.

Matériaux et prestations haut de gamme.

Confort, calme et lumière omniprésents.

(Honoraires à charge vendeur)

Photos disponibles sur demande.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un lieu aussi unique.

Contactez moi dès maintenant !

Ces Villas, vous sont proposées au prix de 835.000 euros honoraires à charge vendeur.

Consommation énergétique : A 69 kWh/m²/an

Emissions de gaz à effet de serre : A 2 /CO²/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergiepour un usage standard établi à partir des prix

de l'énergie de l'année 2021 : 490 euros et 710 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au ou par mail :

Mandat N° 390519

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,

Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

N° A 127100479 pour 120000 euro.

Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex.

Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n°4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .

Vente maison Gignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 390519LCO - Date : 04/03/2025