Maison Giroussens - 5 chambres

Propriété entièrement rénovée en 2020 , à 5 minutes en voiture de la A68, d'une surface d'environ 285 m2 habitables avec en plus une dépendance de 167 m2 sur une parcelle de 2500 m2 de terrain arboré de cèdres, ifs et autres arbres centenaires.

Les éléments anciens, mosaïque, vitraux, planchers et poutres apportent un charme indéniable à cette maison de maître.

La rénovation, confiée à un architecte, met en évidence la chaleur et le ressenti de bien être qui se dégagent de la maison.

Aucun travaux à envisager lors du déménagement.

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Il est possible d'exploiter l'ancienne étable et lui confier un espace pool house, gîte ou maison d'hôtes.

Le DPE est excellent :

Toulouse est à seulement 35 mn, l'autoroute A 68 à 5 mn.

Commodités à pied du village.

POINTS CLÉS :

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Surface habitable : 285 m² environ

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Jardin : 2500 m²

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Double vitrage BOIS

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Vitraux orientés EST

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Escalier MARBRE

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Mosaïques et parquet au sol

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Cave

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Dépendance

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Belle hauteur sous plafond

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POMPE A CHALEUR

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Portes galbées à l'étage

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1 chambre 1 Salle d'eau au RDC

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4 chambres 1 salle d'eau à l'étage

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2ème étage aménageables 120 m2 au sol (OSB)

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Terrasse 35 m2

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PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE

Prix de Vente : 645 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 620 252 euros.

DPE : B : 109 kWh/m2/an

GES : A: 3 kg CO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1850 euros et 2590 euros par an.

Taxes Foncières 2344 euros.

Mots-clés : rénovation d'architecte, début XIX ème, surface habitable généreuse, 5 chambres dont 1 en RDC, jardin arboré, dépendance, tout à l'égout, DPE : B.

POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :

Lionel CAUJOLLE au

ou

Barbara BONIFAS au

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel CAUJOLLE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372985 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Giroussens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 372985BBONLCAU - Date : 19/10/2024