Maison Gourdon - 8 chambres

GOURDON (46300) - Superbe propriété de caractère avec piscine sur 13,5 hectares de terrain.

Prix euros 879.000 FAI à la charge du vendeur.

Entre Sarlat et Cahors, se trouve cette belle propriété composée d'une maison très spacieuse avec deux habitations, une grange, une piscine chauffée et un pool house située sur 13,5 hectares de terrain dans un environnement vert et paisible.

Cette propriété a été entièrement et très qualitativement rénovée en 2000.

C'est une maison confortable avec chauffage central au gaz par plancher chauffant et insert à bois, double vitrage partout et fibre optique.

Le bâtiment se compose de deux habitations indépendantes mais connectées.

Le bâtiment principal se compose de deux étages avec une nouvelle cuisine ouverte entièrement équipée (2024) au premier étage avec suffisamment de rangement.

La cuisine donne accès à la terrasse extérieure (42m2) par des portes-fenêtres.

La cuisine est reliée à la salle à manger et au spacieux salon (total 70,5m2) avec insert à bois.

Au même niveau se trouvent 2 chambres (12m2 et 11m2), une salle de bain et un wc.

Un étage plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent 3 chambres (26m2, 16.8m2 et 16.7m2), dont la suite parentale avec salle de bain attenante, une salle de bain séparée et un wc séparé.

Toutes les chambres ont accès à la grande terrasse extérieure et au jardin par des portes-fenêtres créant une agréable connection avec l'extérieur.

Dans la tour se situe une chambre (18,2 m2) qui relie les deux habitations.

Bien entendu, les elles ont également leur propre entrée séparée depuis l'extérieur.

La seconde habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon confortable (40m2) avec cheminée, d'une cuisine (20,5m2) avec salle à manger et de wc.

Des portes-fenêtres donnent accès à la cour et à la terrasse extérieure qui est entièrement privée.

Au premier étage il y a deux chambres (15m2 et 6m2) et une salle de bain.

De l'autre côté de la cour se trouve une dépendance (14m2) pour les outils (de jardin) etc.

Et un abri (7m2) pour le stockage du bois.

La piscine de 15m x 6m avec pompe à chaleur complète le tout.

A côté se situe le pool house avec wc, douche et cuisine extérieure.

Enfin, un joli potager avec une citerne d'eau.

La surface totale du terrain est de 13,5 hectares composés de prairies et de bois.

Toutes les commodités (commerces, hôpital, gare) sont à moins de 10 minutes.

La fosse septique n'est pas conforme.

DPE : Classe D 167 kWhEP/m².an GES : classe D 31 kg CO2/m².an.

Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

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Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 377178HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Gourdon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 377178HOR - Date : 31/08/2024