Venez découvrir cette spacieuse maison familiale, située dans un quartier prisé et calme de Grésy-sur-Aix.

Avec sa vue imprenable sur le lac, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'espace, de sérénité et de confort.

Son terrain à double niveau de plus de 3 000 m² permet d'envisager de nombreux projets, notamment la construction d'une maison de plain-pied sur la partie inférieure, sans compromettre la vue ni l'intimité de la maison principale.

D'une superficie totale de 196m² habitables, elle propose des volumes généreux et des espaces bien agencés.

( 163 m2 de résidence principale + 33 m2 de garage aménagé )Construite en 1975 sur un terrain de 3416m2 et édifié sur un vide sanitaire.

Dans la maison;Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée avec hall et couloir, un WC,une cuisine et une salle à manger ouvertes sur et un salon-séjour lumineux (61 m²), donnant accès à une magnifique terrasse carrelée avec vue lac.

Un escalier mène au rez-de-chaussée inférieur, où un large couloir de 20 m² dessert quatre chambres (19,46 m², 12,29 m², 11,71 m² et 11,32 m²), deux salles d'eau, deux WC, une cave de 7,02 m² et un cellier de 11,43 m².

Ce niveau dispose également d'une seconde terrasse offrant elle aussi une vue sur le lac.

Un cadre idéal pour profiter du calme et de la nature.

Un garage aménagé en logement indépendant (réversible si besoin), de 36 m², anciennement en garage double, a été transformé en logement d'été indépendant, comprenant : Une chambre de 12 m², Une pièce de vie de 14 m², une salle d'eau et des espaces de rangement.Toutefois, les portes de garage d'origine ont été conservées, offrant la possibilité de réhabiliter facilement l'espace en garage fermé selon vos besoins.

A extérieur de multiples possibilités:Le terrain de plus de 3 000 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix.

Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement :

Création d'un jardin paysager,

Installation d'une piscine,

Construction d'une seconde habitation sur le niveau inférieur, sans impacter la vue depuis la maison principale.

Confort, prestations, informations

Chauffage pompe a chaleur de 2021 air/eau avec chaudière reliée ,

Climatisation réversible de 2015 dans le logement indépendant,

Tout-à-l'égout,

Grand espace de stationnement sécurisé par un portail, permettant de garer plusieurs véhicules.

Taxe foncière: 1 970€

Exposition de la terrasse RDC inferieur ouest

Commodités

Ecole élémentaire/maternelle/college de GRESy -SUR -AIX : 6 minutes en voiture

Arrêt de bus : 3 minutes à pied

Classée en énergie C GES A , cette maison est une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un cadre de vie spacieux, paisible et offrant une vue exceptionnelle sur le lac du BOURGET.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Contactez Julien&Stéphanie DOHM immobilier o7.84.94.47.45

video: annonce vous est proposée par BALFROID Stéphanie - EI - N°RSAC: 794340703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de chambery

T6 - Maison Familiale avec Vue sur le Lac du BOURGET

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 26639_sb202503 - Date : 07/04/2025