44350 Guérande EXCLUSIVITE Proche des commodités et du centre abrite une charmante et lumineuse maison composée d une cuisine A/E fonctionnelle et son arrière cuisine incluant chaufferie et buanderie , d un séjour salon donnant sur une belle terrasse , une suite parentale avec dressing 1chambre , , salle d'eau.

A l étage un palier dessert 2 chambres , une salle d eau , WC .Un grenier de 2 pièces pour évolution possible.

Un double garage de 50M et un atelier complètent le bien sur une parcelle arborée de Plus de 1000m² Votre famille profitera d un superbe jardin avec piscine couverte et chauffée, douche extérieure et abri avec cuisine et barbecue .

Puits et arrosage automatique Ce lieu représente plus qu'une simple maison .C est un lieu apaisant où se tisseront des souvenirs merveilleux

DPE D 181 D 37 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : 1676 euros à 2268 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mady DOUILLARD, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mady DOUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTNAZAIRE 818 978 173 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365926 Budget 991200 euros Dont 31200 euros D 'honoraires à la charge de l'acquéreur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mady DOUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTNAZAIRE 818 978 173 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 365926MDD - Date : 02/07/2024