Maison Guérande - 6 chambres - 230m²

44350 - LA BAULE /CAREIL - Emplacement idéal aux portes

de la Baule, située à 3 minutes de la gare, de l'avenue de Gaulle,

du marché, de la plage et de la cité médiévale de Guérande, cette

jolie maison de 1989 rénovée, disposant de 230 m² habitables et

250m² utiles avec belles prestations, vous propose : Une vaste

entrée accueillante, une grande cuisine aménagée et équipée avec

accès à la terrasse exposée sud-ouest, salon- séjour confortable de

63 m² avec cheminée et accès à la terrasse extérieure.

Grande

chambre avec rangement intégré, dressing aménagé indépendant, salle

de bains avec baignoire et douche balnéo, lingerie, wc indépendants

au rez de chaussée.

Mezzanine, dégagement, 4 grandes chambres avec

rangements intégrés, une vaste chambre-salon avec accès extérieur,

salle d'eau avec wc au 1er niveau.

Combles isolés au 2nd niveau.

Grand garage double avec atelier.

Piscine chauffée et sécurisée

avec son pool house, vestiaire et rangement.

Le tout sur une

parcelle entièrement paysager, arborée et close de 6517 m².

Prix de

vente 1 096 950 € Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur

(1 065 000 € hors honoraires) Montant estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 €

et 3 190 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 10/10/2023

(abonnement compris).

DPE : D GES : B Pour visiter et vous

accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur

(1 065 000 € hors honoraires) Prix de vente 1 096

950 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la

responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut

d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE

sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au

capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44

Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de

Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie

- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance

responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120

137 405 (réf.

32738) - Le professionnel garantit et sécurise votre

projet immobilier Prix de vente 1 096 950 € Honoraires : 3 %

TTC inclus charge acquéreur (1 065 000 € hors

honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un

usage standard : entre 2 320 € et 3 190 € par an.

Prix moyens des

énergies indexés au 10/10/2023 (abonnement compris).

DPE : D GES :

B

LA BAULE /CAREIL - Propriété de 250 m² - 6 chambres - Piscine - PRIX 1 096 950.00 € HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3011437547 - Date : 17/10/2024