Maison Guérande - 5 chambres - 263m²

44350 - GUERANDE/LA BAULE - A 4 minutes du marché, de

l'avenue de Gaulle, la gare, les plages de La Baule, et de la cité

médiévale de Guérande, au sein d'un domaine privé et sécurisé,

cette vaste maison de 1980 avec beaux volumes de 263 m² habitables

et 281 m² utiles propose au rez de chaussée : Grande entrée,

dégagement avec rangements intégrés, spacieuse cuisine aménagée et

équipée, arrière cuisine, salle à manger, salon avec cheminée,

séjour, le tout donnant accès à la terrasse exposée sud ouest, wc

indépendants.

A l'étage : Mezzanine, 4 chambres avec placards, dont

deux avec balcon, salle de jeux ou chambre de 36 m², salle d'eau, 2

salle de bains, wc indépendants.

Garage DOUBLE.

Dépendance pour

stationnement de deux autres véhicule, et mezannine au dessus.

Piscine 12x6.

Le tout sur magnifique parcelle arborée de 8541 m².

Toiture neuve, ravalement et travaux piscine effectués en avril

2024.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots

: 16.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel

quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 000 €.

Pas de

procédure en cours.

Prix de vente 1 367 520 € Honoraires :

3,60 % TTC inclus charge acquéreur (1 320 000 €

hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 440 € par an.

Prix

moyens des énergies indexés au 15/03/2024 (abonnement compris).

DPE

: F GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,

contactez Pascal FROGER Honoraires : 3,60 % TTC

inclus charge acquéreur (1 320 000 € hors

honoraires) Prix de vente 1 367 520 € Selon l'article L.561.5 du

Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la

présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les

informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Géorisques : Cette

présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de

Pascal FROGER agissant sous le statut d'agent commercial

immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC

N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ -

Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq

Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte

professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de

Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie

- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance

responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120

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Nb de lots : 16.

Charges annuelles de copropriété

(Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :

1 000 €.

Pas de procédure en cours.

Prix de vente 1 367 520 €

Honoraires : 3,60 % TTC inclus charge acquéreur

(1 320 000 € hors honoraires) Montant estimé des

dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 €

et 7 440 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 15/03/2024

(abonnement compris).

DPE : F GES : C

44350 - GUERANDE/LA BAULE - Maison de 281 m² avec 5 chambres - Piscine - PRIX 1 367 520.00 € HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3011437706 - Date : 02/11/2024