Maison Guérande - 5 chambres

Loire-Atlantique, Guérande (44350) proche La Baule (44500), Exclusivité, Maison de 2002, soignée, de 4 chambres dont 1 au RDC avec salle d'eau privative, bureau, Salle de bains (baignoire, douche et double vasque), 2 WC, buanderie, pièce dressing.

Edifiée dans le cadre privilégié d'un domaine résidentiel, cette villa dispose d'une parcelle de 1850 m² sans aucun vis-à-vis.

Un garage attenant et un carport en complètent le confort, ainsi qu'un SPA 6 places sous abri côté terrasse sud-ouest.

Budget 550.000 euros hors honoraires d'agence de 21.945 euros, soit 571.945 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur).

Cette vente est garantie 12 mois PROTEC+

Classe énergie C (137) et C (24).

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1700 euros et 2380 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021.2022.2023 (abonnements compris).

Pour visiter etvous accompagner dans votre projet, ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au ou, par courriel à .

Mes 24 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire etFinancier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390088 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Guérande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 390088CMH - Date : 21/01/2025