Maison Guérande - 3 chambres

44350 - LA BAULE/CAREIL - Parfaitement située à 3 minutes des commerces, commodités, la gare, l'avenue du général de gaulle, le marché, la plage de la Baule, de Vélocéan, et de la cité médiévale de Guérande, cette maison atypique de 104 m² habitables et 110 m² utiles de 1948, entièrement rénovée avec beaucoup de charme, vous propose : Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour donnant accès à la terrasse exposée sud, équipée d'une pergola bio-climatique, salon avec jolie hauteur façon cathédrale, poële à bois dans cheminée d'époque, accès à la mezzanine- bureau, chambre avec rangement intégré, salle de bains et wc privatifs à celle-ci, au rez de chaussée.

Mezzanine, 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc, au 1er étage.

Buanderie avec douche et wc, atelier, abris de jardin.

4 places de stationnements aériens privatifs sur la parcelle.

Prix de vente 499 900 € Honoraires : 3,07 % TTC inclus charge acquéreur (485 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 21/06/2024 (abonnement compris).

DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER

Honoraires : 3,07 % TTC inclus charge acquéreur (485 000 € hors honoraires) Prix de vente 499 900 €

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

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Prix de vente 499 900 € Honoraires : 3,07 % TTC inclus charge acquéreur (485 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 21/06/2024 (abonnement compris).

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Vente maison Guérande

Réf : 3011438537 - Date : 03/02/2025