Maison Gujan-Mestras - 4 chambres

33470 Gujan Mestras - A vendre - Maison Villa Plain-pied - 4 chambres - Piscine - Dépendance -

Elisabeth CROTEAU ( ) vous propose de découvrir sur le Bassin d'Arcachon, au calme et à proximité de toutes les commodités, écoles, commerces, dans un quartier très résidentiel et recherché de Gujan Mestras, cette belle maison de charme contemporain plain-pied T6 de 142 m2 environ entièrement rénovée et agrandie sur une parcelle de 650 m2 environ.

Elle est composée d'une entrée avec coin rangement, d'une grande buanderie aménagée, d'une cuisine équipée et aménagée avec sa belle verrière donnant d'un côté sur un espace véranda/salle à manger et de l'autre côté sur un salon lumineux avec poêle à bois, une grande baie vitrée à galandage donne sur l'espace terrasse et piscine pour profiter des beaux jours, esprit dedans/dehors.

La visite se poursuit par un 1er espace donnant sur un wc avec lave-main indépendant, une suite parentale avec vue et

accès direct vers la piscine, avec sa salle d'eau privative et son dressing aménagé.

De l'autre côté du salon, le 2ème espace donne sur un dégagement avec placard vous menant à 3 chambres, une salle de bain, un wc indépendant, un cellier.

Au niveau du jardin, une grande terrasse autour de la piscine a été aménagée moitié lames de bois en pin et moitié

résine gravillonnée.

La piscine est au sel et chauffée.

Vous pourrez également disposer d'un atelier de 30 m2 environ en ossature bois, pouvant être aménagé au besoin en une future dépendance, l'eau et l'électricité étant en attente de branchement.

Pour les amateurs, vous disposerez d'un espace pétanque.

Pour le côté technique, le chauffage est électrique et alimenté par climatisation réversible gainable, l'eau chaude est fournie par 2 cumulus thermodynamiques.

Les fenêtres et ouvertures sont en aluminium double vitrage, des prestations supplémentaires comme le Portail alu coulissant automatique et un portillon, une aire de parking goudronnée, un puit foré pour l'arrosage du jardin sont à disposition.

Le jardin est entièrement clôturé et sans vis à vis.

Idéale en maison principale ou secondaire.

D.P.E : C (< 163 kWh/m² par an) GES : A (5)

Prix de vente : 797 700 euros HAI dont Honoraires inclus 3,6 % TTC charge acquéreur, soit 770 000,00 euros net vendeur .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth CROTEAU, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth CROTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 539297036 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Mandat réf : 371753- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élisabeth CROTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539297036 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 371753ECR - Date : 02/07/2024