532 000 €

Maison Herbignac - 3 chambres

44410 - Herbignac

124m² 6 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Située à seulement cinq minutes du centre-ville d'Herbignac, cette charmante maison de 1959 en duplex offre une belle opportunité d'aménagement pour deux logements distincts.

Idéale pour une famille souhaitant de l'espace ou pour un investisseur recherchant des possibilités de location, cettepropriété de caractère dispose de nombreux atouts.

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 125 m², aménagée sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée : un salon/séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et des espaces de rangement.

Premier étage : un salon/séjour lumineux, deux chambres et une salle d'eau.

L'ensemble de la maison est implanté sur un terrain de 537 m², offrant la possibilité d'une parcelle constructible.

Un grand garage indépendant de 55 m², divisé en trois pièces, vient compléter les espaces de stockage et de loisirs.

Les extérieurs sont tout aussi agréables, avec un charmant chemin menant directement à un étang, offrant un cadre paisible et verdoyant.

Atouts :

Potentiel de création de deux logements indépendants

Terrain constructible

Proche des commodités et du centre-ville

Cette propriété est une occasion rare à saisir pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux avec un fort potentiel.

Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 949250229 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

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Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3500 Euros

Mandat réf : 382221 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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