Vous rêvez d'une maison spacieuse, baignée de lumière et nichée dans un cadre paisible .

Laissez vous séduire par cette superbe propriété de 165 m² offrant une vue époustouflante sur les montagnes.

* Emplacement privilégié

Située à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

20 minutes d'Annecy

40 minutes de l'aéroport international de Genève

A proximité des écoles (primaire et collège)

* Un cadre de vie exceptionnel

Implantée sur un terrain clos de 1 650 m² sans vis-à-vis, cette maison vous offre un véritable havre de paix, avec un salon d'été couvert de style provençal et une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

* Description du bien

- Rez-de-chaussée

Hall d'entréeSpacieux séjour/salle à manger lumineux avec poêle à bois

Cuisine aménagée ouverte sur la terrasse

Une chambre avec salle d'eau privative

WC indépendant, cellier

Garage + abri voiture

Accès direct aux terrasses, au jardin et au salon d'été

- Étage

Belle mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire

3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon

Dressing

Salle de bain, WC indépendant

- Dépendances

Double garage et double abri voiture (66 m²), avec mezzanine aménageable : idéal pour du stockage ou une transformation en logement indépendant

* Les + qui font la différence

- Exposition plein Sud pour une luminosité optimale

- Vue panoramique sur les montagnes

- Terrain piscinable de 1 650 m²

- Grande terrasse sans vis-à-vis- Assainissement tout-à-l'égout

- DPE : D

Prix de vente : 695 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Chauffage : électrique : sol + convecteur.

Poêle à bois.

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sébastien Gianadda par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Gianadda agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allées des cinq continents 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n°CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 paris.

Mandat 384359GIN

Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 - .

Vente maison Héry-sur-Alby

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 384359GIN - Date : 10/02/2025